出租水电费按照商业水电价格给付合法吗
点击数:42 更新时间:2023-12-01
在租赁别人房屋用于居住时,发现房东要求给的水电费并不是根据住宅标准收取,而是根据商业水电价格收取,这可比住在价格要高出好几倍,租客觉得这样自己权益受到损害。那么,出租水电费按照商业水电价格给付合法吗?手心律师网小编做了有关介绍,您可以看一看。
出租水电费是否合法?
商业区的出租水电费合法性
根据法律规定,如果出租物业位于商业区,出租方按照商业水电价格向承租人收取水电费是合法的。商业区的定义可以根据相关法规和规定来确定。
非商业区的出租水电费合法性
如果出租物业不位于商业区,则出租方收取水电费是不合法的。在这种情况下,承租人可以向相关部门投诉,维护自己的合法权益。
承租人欠租金的处理方式
在签订合同时的考虑
在签订租赁合同时,双方应尽量考虑到可能发生的欠租金情况,并约定相应的处理方式。例如,可以约定拖欠租金达到一定金额或拖欠租金达到多少个月以上时,出租方有权单方解除合同。另外,也可以约定采取停水停电等方式催收拖欠的租金。
解除合同的法定程序
根据《合同法》第96条的规定,解除合同必须按照法定程序进行。解除合同的通知必须送达到对方,并留有证据。只有在解除合同通知送达对方后,合同才算解除。
停水停电措施的合法性
出租方采取停水停电等措施时,必须有合法依据。根据合同法的意思自治原则,只要合同当事人的约定不违反法律的强制性规定,双方可以自由约定权利义务。合同的约定即为依据。如果合同没有约定允许停水停电的情况,或者合同尚未解除,出租方不能采取这种措施,否则将构成侵权行为并可能需要赔偿对方的损失。因此,停水停电等措施不应滥用,必须有合法依据,并且使用得当。
充分利用法定的标的物提存制度
合同法规定了标的物的提存制度,公证机关是提存机关。出租方在处理房内物品时,绝对不能擅自处理,而应该请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是一种法律认可的行为,可作为证据使用。同时,出租方应做好物品请点记录和物品保管工作,以便将来进行物品交接。