出租水电费是否合法？

商业区的出租水电费合法性

根据法律规定，如果出租物业位于商业区，出租方按照商业水电价格向承租人收取水电费是合法的。商业区的定义可以根据相关法规和规定来确定。

非商业区的出租水电费合法性

如果出租物业不位于商业区，则出租方收取水电费是不合法的。在这种情况下，承租人可以向相关部门投诉，维护自己的合法权益。

承租人欠租金的处理方式

在签订合同时的考虑

在签订租赁合同时，双方应尽量考虑到可能发生的欠租金情况，并约定相应的处理方式。例如，可以约定拖欠租金达到一定金额或拖欠租金达到多少个月以上时，出租方有权单方解除合同。另外，也可以约定采取停水停电等方式催收拖欠的租金。

解除合同的法定程序

根据《合同法》第96条的规定，解除合同必须按照法定程序进行。解除合同的通知必须送达到对方，并留有证据。只有在解除合同通知送达对方后，合同才算解除。

停水停电措施的合法性

出租方采取停水停电等措施时，必须有合法依据。根据合同法的意思自治原则，只要合同当事人的约定不违反法律的强制性规定，双方可以自由约定权利义务。合同的约定即为依据。如果合同没有约定允许停水停电的情况，或者合同尚未解除，出租方不能采取这种措施，否则将构成侵权行为并可能需要赔偿对方的损失。因此，停水停电等措施不应滥用，必须有合法依据，并且使用得当。

充分利用法定的标的物提存制度

合同法规定了标的物的提存制度，公证机关是提存机关。出租方在处理房内物品时，绝对不能擅自处理，而应该请公证处的公证员到现场进行物品提存公证。提存公证是一种法律认可的行为，可作为证据使用。同时，出租方应做好物品请点记录和物品保管工作，以便将来进行物品交接。