回迁房买卖合同有效吗买回迁房有哪些风险
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回迁房买卖合同有效吗买回迁房有哪些风险

点击数:30 更新时间:2024-11-16

 
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依据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定,被征收人是有权选择拆迁补偿方式的,被拆迁人可以选择产权置换或者货币补偿,那么回迁房买卖合同有没有效吗的 买回迁房有哪些风险 下面由手心律师网小编为读者进行相关知识的解答。

回迁房买卖合同的法律效力

回迁房买卖合同的有效性取决于房屋的产权情况。如果回迁房具有100%的产权,那么可以自由进行买卖,并且签订的合同具有法律效力。然而,如果回迁房没有100%的产权,通常情况下不能随意买卖,以免损害集体利益,因此签订的购房合同可能会失效。

回迁房与商品房的区别

回迁房是指在发展商征收土地时,向回迁户提供的房屋,而商品房则是由发展商自行销售的房屋。几乎每个楼盘都有回迁房,而回迁房的售价通常低于商品房的售价。

回迁房的产权证情况

回迁房和商品房一样,都有房产证。如果回迁房的土地性质属于集体土地性质,那么回迁房就没有房产证,回迁户只持有购房合同,无法进行市场交易。

购买回迁房的风险

购买回迁房存在以下风险:

1.无法办理房屋产权证

购买回迁房后,无法将房屋过户至自己名下,因为没有产权证。产权证是房屋的物权证明,没有产权证意味着无法获得不动产的完整物权。这意味着无法合法转让、抵押房屋,也无法享受房屋收益和用益。例如,购买没有产权证的回迁房是无法办理抵押贷款的。

2.违约风险

在房价上涨时,卖方有可能主张合同无效或解除合同,从而导致法律纠纷。如果所购回迁房的性质不允许转让,那么可能会失去对回迁房的一切权利。

3.建设质量和安全性问题

很多回迁房的建设并未经过规划、审批和验收等程序,因此房屋的设计、质量、配套设施以及装饰装修工程的安全性无法得到保障。

4.物业和卫生问题

回迁房可能存在物业管理、卫生、供暖和消防等方面的隐患和问题。

5.流动人口问题

回迁房的原房主通常拥有多套回迁房,因此回迁楼内的房屋往往会被其他房主出租。由于回迁房户型相对较大,将一户回迁房分租给多人的情况非常普遍。住在回迁楼内,可能会遇到大量不同背景的流动人口。

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