安置房买卖合同有效吗

拆迁安置房买卖合同的有效性问题

根据相关法规及政策的规定，拆迁安置房屋可以分为两大类：一类是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

配套商品房或配购的中低价商品房

根据相关方面的规定，被安置人获得配套商品房或配购的中低价商品房后，房屋产权属于个人所有。然而，在取得所有权的5年之内，该房屋不能进行上市交易。因此，买卖合同要在取得所有权5年后才能受到法律保护，才能被认为是合法有效的。

因房产开发等因素而动拆迁的商品房

动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房与一般商品房相比没有什么区别。这类商品房属于被安置人的私有财产，没有转让期限的限制，可以自由上市交易。因此，买卖合同在这种情况下是合法有效的。

新农村安置房的买卖问题

拆迁安置房通常可以分为两大类：一类是因严重市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房；另一类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房。

拆迁安置房的土地是划拨的，与正常商品房开发的土地有所不同。然而，如果拆迁安置房进行了产权登记并获得房屋所有权证书，就可以进行上市买卖。如果没有房产证，卖方将无权处置房屋，也无法享受房屋带来的利益。对于购房者来说，这也无法有效防止一房两卖的情况。

购买拆迁安置房时，首要考虑的是土地证的性质，即土地是否为国有或集体所有。如果土地可以上市交易，那么购买拆迁安置房是合法的。如果土地不能上市交易，则为小产权房。拆迁户获得的安置房是政府补助给当事人的，因此必须是当事人才能办理房产证。通常需要一定时间才能办理下来，拆迁户安置房需要5年后才能上市交易，并且还需要补完国有地税。

另外，拆迁户安置房相对于普通商品房来说价格较为廉价，但也存在一定的风险。购买安置房除当事人外，其他人不能代款。根据现行政策规定，出售满五年的住所不需要交营业税，但出售满五年以外的住所需要缴纳差额20%的个人所得税。此外，拆迁安置房初次上市还需要缴纳3%的土地出让金。