拆迁安置房买卖合同中的风险及规避方法

一、政策性安置变动大，购房者应谨慎选择

根据相关法律规定，拆迁安置房分为两大类。第一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房，产权有一定期限限制。第二类是因房产开发等因素而动拆迁，动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房，与一般的商品房没有区别，可以自由上市交易。购房人在购买拆迁安置房时，应明确政策规定的买售条件，避免在限制期限内签订买卖合同，以规避风险。

二、拆迁安置房权属不清、价格不恒定，需谨慎选择

购房者在购买拆迁安置房时，应确保房屋的权属明确，并在合同中明确规定卖方拿到房产证后的履行方式及权利义务。此外，购房者还应注意房屋位置、面积和价格等与合同约定是否一致。购房者应签订书面合同，并最好有卖方所在地村委会相关工作人员的见证和签字。为确保合同能顺利履行，可以约定违约金或预先留置部分购房款。

三、拆迁安置房买卖需防“共有人”

共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。购房者在签订合同时，应向卖方确认是否存在共有人，并通过卖方所在地村委会进行查验。如果存在共有人，需共有人同意房屋的买卖。如果共有人不同意，购房者应避免购买该房屋。如果卖方故意隐瞒事实，购买者可以以善意取得等理由为诉讼依据。以上是明律师事务所专业拆迁律师为您讲解拆迁安置房买卖合同中的风险及规避方法。购房者在购买拆迁安置房时，应谨慎选择，确保合同的有效性，并避免与共有人相关的纠纷。