学区房陷阱多购买需注意

学区房陷阱及应对策略

陷阱1：伪学区房

所谓“伪学区房”是指距离名校近却进不了名校的楼盘。学区房并不是以距离学校的远近来衡量的，而是指能提供学位的楼盘。家长在购房过程中，应当注意不要被宣传误导。最好的方式是亲自到学校或教育主管部门考察，核实开发商所言是否与学校的规划一致。如果学校已建成，应先到学校咨询，看与开发商所言是否一致；如果学校还未建成，可以要求开发商出示与学校所签订的协议。

陷阱2：信息不透明

现在大多数人购买的是期房，只能看到开发商美化后的楼盘沙盘，获得的信息大都来源于置业顾问。然而，实际情况往往很难知晓。学校可能会因规划调整、生源人数等因素调整招生区域，楼盘所谓的地理优势可能是不存在的。购房者在签约时，应当注意开发商是否将送学位的承诺写进购房合同，而不仅仅是口头承诺。口头承诺难以得到法律保护，因此购房者应当谨慎对待这类情况。

陷阱3：虚假宣传

某些开发商打出“签约百年老校”的广告，实际上签约的百年老校可能只是名校的分校，甚至只是分校的分部。从师资力量、配套设施、社会口碑、学习氛围等方面，与本部有差别。购房者在面对此类宣传时，应当谨慎核实，再三确认相关信息。开发商往往会回避“分校”、“分部”等重要信息，导致购房者被误导。

陷阱4：城市规划变化

政府的城市规划建设并非一朝一夕，因城区改造、新楼盘建设、学校变化等因素，规划每年可能都会有些微调。今年该小区划入了名校范围，明年则可能被划入其他学校范围。购房者在购房之前应当了解城市规划的情况，并向开发商核实学校建成和开学的时间。避免出现已入住几年，孩子也到入学年龄，但是说好的学校却没有踪影的情况。