房率,容积率,车位率,绿化覆盖率及销售率

得房率：房屋使用面积与销售面积的比例

得房率是指可供住户支配的面积(套内建筑面积)与每户建筑面积(销售面积)之比。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。每户建筑面积=套内建筑面积+公摊面积。

得房率的适宜范围

得房率太低，意味着性价比较低，但得房率过高也会导致公共空间减少，居住起来可能会感到压抑和不便。一般来说，得房率在75%-80%左右比较合适。

容积率：建筑面积与用地面积的比例

容积率是指小区总建筑面积与总用地面积的比值。例如：在1万平米的土地上，有1.5万平米的建筑总面积，其容积率为1.5。对于住户来说，容积率越低，意味着舒适度越高；而对于开发商来说，容积率越低，意味着项目开发成本越高。

容积率的标准

容积率过高会导致项目内部规划不合理、人口密度大、绿地少、道路窄、安全难度大等问题。一般19层以上住宅的容积率在2.4~2.5之间；12~18层住宅容积率在1.8~2.5之间；7~11层住宅容积率在1.5~2.0之间；6层以下住宅容积率在0.8~1.2之间。

绿化覆盖率：绿地面积与用地面积的比例

开发商通常在宣传中常使用“绿化率”一词，但准确的词语应为“绿地率”和“绿化覆盖率”。

绿地率是指小区用地范围内各类绿地的总和与小区用地的比率。而绿化覆盖率是指绿化垂直投影面积之和与小区用地的比率，例如树的影子也可计入其中，开发商所说的绿化率往往就是指绿化覆盖率。

根据规定，符合规划标准的新建居住区，居住小区绿地率不得低于30%。

车位率：停车位数量与住户数量的比例

车位率是指小区总户数与小区总车位(库)的比。一般车库(位)数大于小区住户户数的50%，才能满足居民的基本需求。

随着城市汽车保有率的增加，购房者在选择楼盘时，一定要询问车位率、车位销售方式和价格以方便停车。

销售率：项目销售情况

销售率是指项目的销售情况。一般而言，销售率越高越好，但购房者需要注意不要被宣传手段所蒙蔽。

购房者可以参考楼盘的历史销售数据来判断项目的销售进度，可以去售楼部查看房源列表，如果剩余房源较少，说明前期销售良好，这比单纯依靠开发商宣传更为真实可信。