开发商交房逾期业主收房后能否获赔

买受人拒绝接受不符合合同约定的房屋

根据法律规定，如果房屋的质量不符合合同约定，买受人有权拒绝接受该房屋。在这种情况下，出卖人应承担修理、更换、重做以及赔偿损失的责任。如果开发商逾期交付房屋，还应支付延期履行违约金。

逾期办理房屋产权等证照

逾期办理房屋产权等证照也构成违约行为，买受人可以根据合同约定索赔。根据法律规定，对于逾期交房等情况，诉讼时效为三年。逾期交房违约金的诉讼时效应从合同约定的交房日期开始计算。如果在诉讼时效期限内向开发商主张权利，则新的诉讼时效将从主张之日起重新计算两年。

购房者应注意交付条件约定

房屋交付并不仅仅是简单的“交钥匙”行为，购房者在签订购房合同时就应该特别关注逾期交房的问题。购房者需要注意以下几点：

1. 交付条件约定

购房者应仔细阅读购房合同，确保交房条件约定明确无误。如果交付条件约定不明或者未按照约定条件交付，购房者有权提出疑问并要求明确。

2. 交房时间约定

购房者需要确认购房合同中是否明确约定了交房时间。如果交房时间没有约定或约定不清，购房者应及时与开发商沟通并要求明确交房时间。

3. 逾期交房违约金约定

购房者应查看购房合同中有关逾期交房违约金的约定。如果存在疑问或不清楚，购房者应及时提出并要求明确。

主张延期交房的要求应提供证明文件

如果开发商主张延期交房是由于不可抗力造成的，开发商应提供相关机构的证明文件，以证明该情况符合法律认可的条件。

综上所述，购房者在收房后发现开发商逾期交房或其他违约行为时，可以根据合同约定主张自己的权利。购房者应注意合同中关于交付条件、交房时间和逾期交房违约金的约定，并在必要时提出疑问并要求明确。如果开发商主张延期交房是由于不可抗力造成的，开发商应提供相关证明文件。购房者应及时行使自己的权利，以保护自己的合法权益。