如何退还二手房合同中的定金和中介费

相关法律规定

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条和第二十三条规定，出卖人应当根据法律规定处理定金的返还问题。如果因不可归责于双方的原因导致合同无法履行，出卖人应当将定金返还给买受人。但中介服务费是不会退还的。此外，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人的报酬应当根据合理劳务确定，由合同的当事人平均负担。

二手房转让条件

1. 符合主体资格

房屋买卖双方当事人必须具备能够依法行使权利和承担义务的资格。根据《民法通则》的规定，房屋买卖的双方当事人应当具有完全的民事行为能力。法律禁止限制民事行为能力人和无民事行为能力人参与房屋交易。为维护房屋交易的秩序，现行法律和政策对房屋买卖当事人设定了特定的要求和限制。

2. 表意真实

房屋买卖合同必须在双方当事人自愿和平等的基础上签订，以真实意愿为基础。根据现行法规和司法解释，民事法律行为应当是当事人真意表示的结果。因此，如果房屋买卖合同是在欺诈、胁迫、乘人之危、无权代理或以合法形式掩盖非法目的的情况下签订的，原则上应视为无效合同。

3. 不违反政策、法律法规和社会公共利益

房屋买卖行为应当符合法律法规的强制性规定，并且不得损害社会公共利益或违反社会公共道德。例如，我国法律法规明确规定，房屋买卖双方不得买卖土地或拆迁房屋等。如果出现这类情况，房屋买卖合同将被视为无效。

退还定金和中介费的具体操作

如果因不可归责于双方的原因导致二手房合同无法履行，买受人有权要求出卖人退还定金。出卖人应当按照法律规定返还定金，但中介服务费是不会退还的。

对于居间人的报酬，根据《中华人民共和国合同法》第四百二十六条的规定，居间人促成合同成立后，委托人应当按照约定支付报酬。如果没有约定或约定不明确，根据居间人的劳务合理确定。如果居间人提供订立合同的媒介服务促成合同成立，居间活动的费用由居间人承担。

因此，当买受人需要退还定金时，应向出卖人提出要求。对于中介费的问题，买受人需要与中介机构协商解决。如果居间人提供了订立合同的媒介服务，居间活动的费用由居间人承担。