二手房买卖需要配偶同意吗

二手房买卖中的配偶同意问题

根据我国物权法的规定，如果房屋属于夫妻共同财产，即房屋的所有权形式为公有，那么在出售共同房屋时，需要取得配偶的同意。

相关法律规定

根据新的《民法典》规定，该法将于2021年1月1日起生效。而《合同法》的有效期为2020年12月31日，届时与《民法典》相冲突的条款将失效。

根据现行的《中华人民共和国合同法》第九十三条，不动产或者动产可以由两个以上单位或个人共有。共有的形式包括按份共有和共同共有。

根据第九十九条的规定，共有人可以约定不分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系。但是，如果共有人有重大理由需要分割，可以请求分割。如果没有约定或者约定不明确，按份共有人可以随时请求分割，而共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。如果分割对其他共有人造成损害，应当给予赔偿。

根据第一百条的规定，共有人可以协商确定分割方式。如果无法达成协议，对于不会因分割而减损价值的不动产或者动产，应当对实物进行分割。而对于难以分割或者因分割会减损价值的不动产或者动产，应当对折价或者通过拍卖、变卖取得的价款进行分割。同时，如果共有人分割所得的不动产或者动产存在瑕疵，其他共有人应当分担损失。

买房流程中需要准备的材料

一、全款买房需要准备的材料

1. 已婚情况下，需要准备夫妻双方的结婚证、身份证和户口本。

2. 单身情况下，需要准备身份证、户口本和单身证明。

二、贷款买房需要准备的材料

1. 已婚情况下，需要准备夫妻双方的结婚证、身份证、户口本、收入证明、单位营业执照副本复印件加盖公章、工资卡流水（一年或半年，具体要求根据银行而定）。

2. 单身情况下，需要准备身份证、户口本、单身证明、收入证明和银行流水单。

三、公积金买房需要准备的材料

个人申请公积金住房贷款需要提交以下材料：

1. 申请人的户口本复印件（包括首页和户主页）；

2. 申请人的身份证复印件；

3. 申请人的收入证明原件；

4. 申请人的公积金交存证明原件；

5. 购房合同和购房首付款原件。已婚情况下，还需要提供配偶的上述材料和结婚证复印件；

6. 房屋销售许可证复印件；

7. 土地使用证复印件。