二手房买卖合同注意事项是什么

二手房买卖合同要注意的法律事项

1、确认房主身份的法律要求

在签订二手房买卖合同之前，买卖双方有责任核实房主的真实身份。这包括验证房主的身份证明文件的真实性，并确保其与房主身份的一致性。特别是在没有第三方居间担保的情况下，买卖双方自行交易时，更需要注意这一点。

2、明确双方的违约责任的法律要求

由于房产交易的复杂性和涉及的金额较大，可能会出现意外情况导致违约行为。为了避免未来的纠纷，买卖双方在签署合同时应明确双方的违约责任和权利，以及违约金的支付金额和时间。原则上，违约责权利应当平等对待。目前，大多数二手房买卖合同都明确规定了违约金的比例，但对于支付时间没有具体规定，这可能导致违约方拖延支付时间，减弱合同条款的约束力和执行力。因此，在合同中应明确规定“买方在实际支付应付款项之日起规定期限内向卖方支付违约金”，以确保合同条款的有效执行。

3、标明付款过户时间的法律要求

买方通常会将房款分为首付款和尾款，并在不同的时间段支付给房主。因此，卖方需要明确买方的付款时间，而尾款的支付时间取决于房产过户的日期。如果逾期支付，违约方应按照合同第2款的约定承担违约责任。

4、注明费用交接时间的法律要求

费用交接时间是买方关注的房屋本身的附属问题，属于“房屋交付”中的重要条款。合同中必须明确注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接日期。交接时间的明确性是划分责任的关键。对于公房交易，合同还应明确规定物业、供暖等费用的交纳时间和标准，以及卖方单位是否有特定要求和更改，需要卖方配合和买方签署的协议。

5、明细化代理费的法律要求

随着中介市场的不断完善，消费者越来越意识到信誉良好的经纪公司能够切实保护买卖双方的权益。越来越多的二手房交易通过经纪公司进行。然而，目前市场上存在经纪公司代理费收取不明确的问题，合同中只注明代理费占总房款的比例，而没有明细单。这导致信息不对等，最终损害了消费者的利益。因此，在签订合同时，买卖双方应要求经纪公司明确写明代理费的用途。

6、买方要求见房主的法律要求

一些经纪公司进行“收购”业务，出现了“一房多卖”的违规操作。即经纪公司在收取定金后，还会带其他客户看房，最终将房屋卖给出价较高的客户，不顾与第一个客户的约定。这常常以房主不卖为理由，利用经纪公司的免责条款，即经纪公司对其违约行为不承担任何责任。已支付定金的消费者只能忍气吞声。为此，提醒消费者，如果有机会行使自己的权利，应要求与房主当面会面核实，以揭穿不正当行为。

7、使用补充协议的法律要求

如果在签订合同时遇到合同条款不明确或需要进一步约定的情况，买卖双方应在合同相关条款后的空白行或合同后填写附加条款，明确双方的意思，以减少后续阶段因意思含混而造成的不便和麻烦。