二手房买卖产权如何确认

如何确认二手房买卖产权的合法性

确定产权人的合法性

首先需要确认产权人的存在，并确保共有产权人或财产共有人同意出售。

确定产权的合法性

其次，需要确定该产权是否符合上市交易的条件。例如，小产权房、未满五年的经济适用房等，在国家法律中明确规定不能上市交易。

确定目的物的合法性

最后，需要确定二手房是否存在交易限制，如拆迁冻结、法院冻结、违章搭建冻结等情况。

以上问题的确认需要通过查询房东的房产证原件，并向房管局进行确认。在具备网签的地区，中介公司内部的联网系统也可以进行查询。

二手房房屋产权的计算方法

所谓产权是指对房屋的所有权，而这个所有权是没有年限的。70年产权实际上是指房屋的土地使用年限。一般住宅的土地使用年限都是70年。如果购买的二手房之前已经居住了10年，那么这所房屋的土地使用年限还剩下60年。根据法律规定，待70年使用期限满后可以自动续期。

土地使用权年限是根据开发商取得国有土地许可证的时间来确定的。购房者购买一手房产权后，还需要考虑建设期的影响。在购买二手房后，土地使用权年限仍然延续原土地的年限，并逐渐减少。因为单套房屋的土地使用权与整个地块是捆绑在一起的。

根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条的规定，土地使用权出让的最高年限根据不同用途进行确定：

• (一) 居住用地七十年
• (二) 工业用地五十年
• (三) 教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年
• (四) 商业、旅游、娱乐用地四十年
• (五) 综合或者其他用地五十年