卖方不履行房屋买卖过户协议是否可废除

依据我国相关法律的规定，房屋买卖的卖方不履行过户登记义务的后果

根据我国相关法律规定，如果房屋买卖合同约定的过户登记期限届满后，卖方未能办理房屋权属证书的手续，出卖人将承担违约责任。然而，这并不意味着合同会自动废除。

最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

根据《最高院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条的规定，如果买受人在规定的期限内未能取得房屋权属证书，除非当事人有特殊约定，否则出卖人应当承担违约责任。这些期限包括：商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限、尚未建成房屋的商品房买卖合同自房屋交付使用之日起90日的期限以及已竣工房屋的商品房买卖合同自合同订立之日起90日的期限。

违约金的计算

如果合同没有约定违约金或者损失数额难以确定，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

房屋过户流程的详细步骤

第一步：选择合法中介并了解房屋情况

购房者应选择可靠的中介机构，由中介带领购房者参观房屋并了解房屋的整体状况和产权状况。同时，购房者还要求卖方提供合法的证件，包括房产证、身份证等相关证件。

第二步：签署房屋买卖合同

在双方通过协商达成一致意见后，中介和买卖双方签署一式三份的房屋买卖合同。同时，购房者需要提供房屋的合法证件，并支付购房定金。

第三步：申请办理过户手续

买卖双方共同向房地产相关部门提出申请办理过户手续，并进行证件核查。只有在核查无误后，才能进行房屋交易。

第四步：缴纳税费

根据房屋的性质和交易类型，双方需要根据房屋的自身情况缴纳相应的税费，如契税、营业税、个人所得税、印花税等。税费的构成较为复杂，需要根据具体情况确定。

第五步：办理产权转移过户手续

双方需要在相关部门办理产权转移过户手续。购房者凭领取房屋权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第六步：付款与交付

在完成以上步骤后，购房者需要付清房款并领取房屋权证。卖方则需要交付房屋并结清物业费、水电燃气费等杂费。只有双方履行完毕二手房屋买卖合同，交易才算完成。

第七步：办理立契手续

根据交易房屋的产权状况和购买对象，需要房地产相关部门按照事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，才能办理立契手续。