房屋买卖合同卖方贷不了款算违约吗

房屋买卖合同中卖方无法获得贷款是否构成违约行为

依据法律规定，卖方无法按揭购买房屋的情况下，是否构成违约行为？

根据我国相关法律规定，购房者以按揭方式购买房屋，如果无法获得贷款，且是由于贷款人的原因导致的，这将被视为购买违约。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，如果买受人以担保贷款方式付款，但由于一方当事人的原因未能订立商品房担保贷款合同并导致无法继续履行商品房买卖合同，对方当事人有权请求解除合同并要求赔偿损失。

如果无法订立商品房担保贷款合同并导致无法继续履行商品房买卖合同是由双方当事人无法控制的原因造成的，当事人可以请求解除合同。在这种情况下，出卖人应退还已收取的购房款本金及其利息或定金给买受人。

首次贷款购房流程详解

1. 提供买方和卖方的身份证明文件

在按揭购房时，需要准备买方和卖方的身份证明文件。此外，还需要提供买方的户口簿原件以及这些文件的6份复印件。

2. 提供婚姻证明文件

按揭购房时，需要准备买方的婚姻证明文件原件，并提供两份复印件。

3. 提供贷款资质证明

按揭购房需要提供贷款资质证明，因此购房者需要准备自己的收入证明文件原件。如果没有单位工作，还需要社区或相关部门出具的证明文件。如果购房者已婚，还需要提供夫妻双方的证件。

4. 提供银行流水账单和还款能力证明

除了上述证件，还需要提供至少半年以上的银行流水账单，账单余额应为月供的两倍以上。购房者还可以提供行驶证、股票等能证明还款能力的资料，以便银行进行审查和验证。

5. 办理购房所在地房产证明

购房者需要办理购房所在地房产证明材料，这需要提供购房者的原件。购房者可以前往所在地区的房管局办理此证明，一般情况下，房管局会在核实后迅速开具证明。

6. 提供购房首付款证明

最后一步是提供购房首付款证明的原件，以便银行和相关部门进行检验。还需提供购房首付款证明的三份复印件。