房屋买卖后的财产抵押效力
点击数：13 更新时间：2024-08-08
根据物权法的规定，房屋先卖出后，若原出卖方再次处分财产即把财产抵押的行为，属于无权处分。然而，无权处分并不会影响合同的效力。
虚伪房屋买卖合同的构成要件之一是当事人须有隐瞒真相和制造假象的欺诈行为。欺诈行为应具备欺诈故意。
虚伪房屋买卖合同的构成要件之二是欺诈行为使当事人陷入错误。欺诈行为应当是导致对方当事人产生错误判断的原因。
虚伪房屋买卖合同的构成要件之三是实施欺诈的人为相对人或第三人。开发商的欺诈行为可以表现为无中生有、颠倒黑白的虚假陈述或误导陈述，也可以表现为重大遗漏或不正当陈述。
根据《合同法》第9条规定，当事人订立合同应具有相应的民事权利能力和民事行为能力。行为人只有具备相应的民事权利能力和民事行为能力，才能成为合同的主体，其合同行为才能发生法律效力。
意思表示真实是合同生效的重要要件。合同的意思表示应当真实地反映当事人内心的效果意思，并且表示行为应与效果意思相一致。
合同不违反法律是指合同不得违反法律的强行性规定，也不得规避法律。合同也不应违反社会公共利益，即不应损害全体人民的共同利益，破坏社会经济生活秩序。
根据《民法通则》第56条和《合同法》第44条的规定，民事法律行为可以采取书面形式、口头形式或其他形式。但如果法律对合同的形式作出了特殊规定，当事人必须遵守法律规定。