夫妻一方单独买房签定合同的效力问题

依据我国相关法律的规定

根据我国相关法律的规定，夫妻一方单独购买夫妻共同房屋而签订买卖合同的情况下，如果是双方共同意思表示的，那么该合同是有效的。此外，如果他人有理由相信该合同为夫妻双方共同意思表示的，那么该合同不得对抗善意第三人。

《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》

根据《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(一)》第十七条的规定：“夫或妻对夫妻共同所有的财产，有平等的处理权”。这一规定应当理解为：一方夫或妻在处理夫妻共同财产上的权利是平等的。如果是因日常生活需要而处理夫妻共同财产的，任何一方都有权决定。如果一方夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做出重要处理决定，那么夫妻双方应当平等协商并取得一致意见。如果他人有理由相信该决定为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。

合同有效性的认定标准

当事人具有相应的民事行为能力

当事人具有相应的民事行为能力是合同有效性的基本条件之一。民事行为能力包括合同行为能力和相应的缔约行为能力。自然人签订合同时，原则上必须具备完全行为能力。限制行为能力人和无行为能力人不得亲自签订合同，而应由其法定代理人代为签订。然而，合同法对限制行为能力人有一个例外规定，即他们可以独立签订纯利益的合同或与其年龄、智力、精神健康状况相适应的合同。对于非自然人而言，必须依法定程序成立后才具有合同行为能力，并且还必须具备相应的缔约能力，即必须在法律、行政法规及有关部门授予的权限范围内签订合同。

当事人意思表示真实

当事人的意思表示行为应真实地反映其内心的效果意思，即其效果意思与表示行为相一致。如果意思表示不真实，在一般误解等情况下，合同仍然有效。然而，在重大误解时，合同可被变更或撤销。此外，在乘人之危致使合同显失公平的情况下，合同也可被变更或撤销。如果合同是在欺诈或胁迫的情况下成立的，并且损害了国家利益，那么该合同无效；如果没有损害国家利益，那么该合同可以被变更或撤销。

不违反法律或社会公共利益

合同在订立时不得违反法律或社会公共利益。

合同标的须确定和可能

合同标的决定着合同权利义务的质和量，没有合同标的，合同就失去目的，失去积极的意义，应归于无效。合同标的可能，是指合同给付可能实现。合同标的确定，是指合同标的从合同成立时开始就已经确定，或者可以通过合同的执行过程得到确定。