购房者对开发商欺诈可获何偿
手心律师网首页 > 法律知识 > 房地产 > 房屋买卖 > 房产买卖纠纷法律知识

购房者对开发商欺诈可获何偿

点击数:28 更新时间:2024-02-22

 
156647
网友谢女士去年在某开发商的售楼部购买了一套公寓,今年去收房的时候发现自己房号的屋子别人进去装修了。开发商解释是门牌号贴错了。谢女士听说是销售经理的熟人看中了自己那套房,非要换一下。谢女士想了解对于这种欺诈行为可以获得怎样的赔偿。手心律师网小编来解答这个问题。

购房者对于开发商欺诈可获何偿

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第八条的规定,如果出现以下情况之一导致商品房买卖合同无法实现,购房人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人;

(二)出卖人又将该房屋出卖给第三人。

购房人在可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失的同时,还可以要求开发商承担不超过购房款一倍的惩罚性赔偿。

根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第九条的规定,如果出卖人在订立商品房买卖合同时具有以下情况之一,导致合同无效或被撤销、解除,购房人有权请求返还已付购房款及利息、赔偿损失,并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任:

(一)开发商故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实;

(二)开发商故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或为拆迁补偿安置房屋的事实;

(三)出卖人与第三人恶意串通,另行订立商品房买卖合同并将房屋交付使用,导致购房人无法取得房屋。

在开发商欺诈合同违约的情况下,如果合同有效,购房人可以要求开发商承担缔约过失责任以及后买者的惩罚性赔偿请求权。换句话说,当合同不成立或无效时,开发商也要承担相应的责任。

以下行为是常见的开发商欺诈行为

(一) 销售现房时,将伪劣房屋冒充合格甚至优质房屋进行销售;

(二) 销售现房时,故意隐瞒房屋真实面积,以谋取暴利;

(三) 以一般的合格房屋冒充优质工程,以获取优质工程加价;

(四) 销售明知不能进入房地产市场进行公开销售的房屋;

(五) 以虚标最低价、清盘价等欺骗性价格进行销售;

(六) 故意隐瞒开发商真实身份,或冒充其他开发商名义进行销售;

(七) 采取雇佣他人等方式进行欺骗性的销售诱导;

(八) 利用广播、电视、报纸、杂志等大众媒体进行不可实现的虚假宣传。

延伸阅读
  1. 商品房销售广告的法律性质及虚假广告的民事责任承担
  2. 购房定金是否可退还的合理性
  3. 买房签合同流程详解
  4. 购房者的知情权及其影响房屋买卖合同的有效性
  5. 开发商未按期交房应赔偿违约金

房屋买卖热门知识

  1. 国家新政对购买二套房的契税征收提出了新规
  2. 银行审查购房贷款时的二套房认定标准
  3. 关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知
  4. 如何安全出售二手房
  5. 离婚之后能立马买房吗
  6. 买二手房过不了户法律公证处做公证有效吗?
  7. 婚前一套房,婚后再买,算二套房吗
房屋买卖知识导航

房产纠纷解决方案

  1. 保障性住房申请
  2. 小区停车位的归属权
  3. 房屋相邻关系
  4. 购买小产权房的风险
  5. 房屋的出卖方违约后的救济
  6. 开发商未取得许可证的商品房买卖
  7. 借名买房纠纷

买卖租房合同下载

  1. 经营场所租赁合同范本
  2. 居间买卖合同范本
  3. 购房买卖合同范本
  4. 个人房屋买卖合同范本