房屋买卖房款逾期怎么算
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房屋买卖房款逾期怎么算

点击数:18 更新时间:2024-10-21

 
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买房子可以说是老百姓的生活中的大事了,但是房屋买卖中会经常出现违约的情形,在购房者这一角度来看,违约主要集中在房款支付方面。购房人的违约,主要在于逾期支付购房款。那么,房屋买卖房款逾期怎么算,下面由手心律师网小编为大家进行相应的解答,以供大家参考学习,希望以下回答对您有所帮助。

房屋买卖房款逾期的计算方法

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定,如果合同中没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法,那么逾期付款的房款应按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

第一种情况:合同中有约定违约金数额或计算方法

大多数情况下,商品房买卖合同会对逾期支付购房款的违约责任作出约定。例如,合同可能规定如果购房款逾期支付,违约金应按照逾期付款金额的日万分之五计算。在这种情况下,违约金的计算方式已经明确,应当按照合同约定进行履行。

第二种情况:合同中没有约定违约金数额或计算方法

如果合同中没有约定违约金数额或计算方法,那么逾期付款的房款应按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准进行计算。

购房者可以退房的情形

购房者可以退房的情形主要包括以下几种情况:

1. 延期交付房屋

如果开发商未能在合同约定的交房日期之后的合理期限内履行交付房屋的义务,购房人有权要求开发商退房,并要求返还订金或支付房款利息。

2. 合同无效

如果合同无效,购房人有权要求开发商退房,并要求返还购房款。合同无效的原因可能是开发商的手续不全,例如开发商未能提供完备的证件。

3. 开发商未经购房人同意擅自变更设计

如果开发商未经购房人同意擅自变更房屋的设计,购房人可以依据合同约定要求开发商退房。

4. 房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差超过3%,购房人可以要求退房并要求退赔利息。

5. 房屋质量不合格影响使用

如果房屋质量问题严重影响正常居住使用,购房人可以要求退房并要求开发商赔偿损失。购房人还可以委托工程质量检测机构重新核验房屋的主体结构质量。

6. 房子产权不清楚

如果房屋存在抵押、查封或其他经济纠纷,购房人可以要求退房。

7. 合同欺诈等其他问题

如果开发商在出售房屋之前就将房屋抵押给他人,或者在卖给购房人后又将房屋抵押给他人,购房人可以起诉认定购房合同无效,并要求退房。其他导致购房合同无效的情形包括开发商未取得预售许可、房屋为共有财产但未经其他共有权人书面同意、房屋权属有争议等。

8. 迟延办理房屋所有权登记

如果根据买卖合同约定或法律规定,应当办理房屋所有权登记,但由于开发商的原因导致超过一年仍未办理登记,购房人可以要求退房。

9. 按揭合同不能办理

如果因为不归责于当事人双方的原因,未能订立按揭合同,无法办理按揭贷款,购房人可以要求退房。

10. 在建工程转让

如果开发商欲转让在建工程,应当书面通知购房者。购房者在接到通知之日起30日内有权要求退房。

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