正在抵押的房子能买吗
点击数：16 更新时间：2024-12-28
根据《担保法》的规定，正在抵押的房子可以进行买卖，但在进行买卖之前，必须先偿还贷款并注销抵押。
由于房屋的所有权在债权人手中，实际操作中，买方或卖方在签订协议后，一方需先从债权人手中解除抵押，然后双方才能继续交易。
根据《中华人民共和国担保法》的规定，如果商品房在抵押期间需要转让，抵押人应及时通知抵押权人，并告知受让人。
根据《城市房地产抵押管理办法》的规定，只要经过抵押权人同意，已设抵押的房地产可以转让或出租。转让或出租所得的价款应先清偿所担保的债权，超过债权数额的部分归抵押人所有。
根据《中华人民共和国担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物时，应通知抵押权人并告知受让人抵押物已经抵押的情况。如果抵押人未通知抵押权人或未告知受让人，转让行为将无效。如果转让抵押物的价款明显低于其价值，抵押权人可以要求抵押人提供相应的担保。如果抵押人未提供担保，将不能转让抵押物。抵押人转让抵押物所得的价款应提前清偿所担保的债权或按与抵押权人约定的方式提存。超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
以下是房屋买卖过户的一般流程：
买方和卖方签订正式的买卖合同。
买方准备首付款，并将其冻结。
聘请评估公司对房屋进行评估，并出具评估报告。
买方向银行申请贷款，并等待银行审批。
买方和卖方在房地产交易网上进行网上签约。
在房地产交易中心进行房屋过户手续。
买方办理房屋交易税费并领取房屋产权证。
银行解冻购房款，将款项划拨给卖方。
如果存在抵押，买方需进行抵押登记手续。
买方和卖方办理物业交接手续，并办理水电过户手续。
办理土地证相关手续。
根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》：
根据第四百零一条的规定，抵押权人与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有的，只能依法优先受偿。
根据第四百零六条的规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。如果当事人有其他约定，应按照约定执行。抵押财产的转让不会影响抵押权。
抵押人转让抵押财产时，应及时通知抵押权人。如果抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权，可以要求抵押人将转让所得的价款提前清偿债务或提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。