被政府质押的房子能买吗

被政府质押的房子能买吗？——2020年担保法失效

不动产质押与交易

根据2020年12月31日失效的《担保法》，房产不可质押，只能进行抵押。已抵押的房屋可以进行交易，但在过户之前，需要解除抵押。

不动产质押的法律规定

根据《担保法》的相关规定，不动产无法作为质押的对象，只能用于抵押。质押的对象必须是动产或权利，并且必须是法定的标的物。例如，汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单、专利权、著作权中的财产权等。如果需要，可以选择以抵押替代质押，只需办理房屋产权抵押登记手续即可，无需转移抵押物。

什么是质押？

质押的定义与适用范围

质押是指债务人或第三人将其动产或权利移交给债权人占有，作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权根据法律规定以该动产的折价或通过拍卖、变卖该动产的价款来优先受偿。

质押的限制和标的物

根据《担保法》规定，质押是一种适用于动产或权利的动产物权，不适用于不动产。此外，质押的标的物必须是法定的，法律不允许的标的物不能成为质押权的客体。

根据《担保法》第六十三条的规定，动产质押是指债务人或第三人将其动产移交给债权人占有，作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照法律规定以该动产的折价或通过拍卖、变卖该动产的价款来优先受偿。

根据该条规定，出质人为债务人或第三人，质权人为债权人，移交的动产为质物。

根据《担保法》第七十五条的规定，以下权利可以进行质押：

1. 汇票、支票、本票、债券、存款单、仓单、提单；
2. 依法可以转让的股份、股票；
3. 依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权；
4. 依法可以质押的其他权利。

最新资讯——2021年1月1日起生效

根据《中华人民共和国民法典》第四百四十条的规定，债务人或第三人有权处分的以下权利可以进行出质：

1. 汇票、本票、支票；
2. 债券、存款单；
3. 仓单、提单；
4. 可以转让的基金份额、股权；
5. 可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权；
6. 现有的以及将有的应收账款；
7. 法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利。

根据《中华人民共和国民法典》第四百四十一条的规定，以汇票、本票、支票、债券、存款单、仓单、提单进行出质的，质权在权利凭证交付给质权人时设立；如果没有权利凭证，则在办理出质登记时设立。如果法律另有规定，则按照该规定执行。