保障房能否提供抵押担保
点击数：57 更新时间：2023-10-27
根据《担保法》规定，保障性住房的所有权属于国家所有，因此保障性住房不可提供抵押担保。然而，如果抵押人依法取得了保障性房屋的所有权，那么可以将其作为抵押物。
根据《中华人民共和国担保法》第三十七条的规定，以下财产不得作为抵押物：
根据《经济适用住房管理办法》第三十条的规定，经济适用住房购房人拥有有限产权。
如果购买经济适用住房不满5年，不得直接上市交易。但如果购房人因特殊原因确需转让经济适用住房，政府可以按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
如果购买经济适用住房满5年，购房人可以将其上市交易。在此情况下，购房人应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等相关价款。具体交纳比例由市、县人民政府确定，政府有权优先回购。购房人也可以按照政府所定的标准向政府交纳土地收益等相关价款后，取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购买合同中明确载明，并明确相关违约责任。
经济适用住房是政府以划拨方式提供土地，并免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金，实行税收优惠政策，然后以政府指导价出售给有一定支付能力的低收入住房困难家庭。
廉租房是由政府或机构拥有的房屋，以政府核定的低租金租赁给低收入家庭。低收入家庭对廉租房没有产权，这是一种非产权的保障性住房。
公共租赁房是指通过政府或政府委托的机构，按照市场租价向中低收入的住房困难家庭提供可租赁的住房。同时，政府对承租家庭按月支付相应标准的租房补贴。
定向安置房是指政府在进行城市道路建设和其他公共设施建设项目时，为被拆迁住户提供的安置房屋。安置的对象包括城市居民被拆迁户和征地拆迁房屋的农户。
两限商品房是指具有“限套型、限房价”条件的商品住房。为了降低房价，解决城市居民的自住需求，保证中低价位、中小套型普通商品住房的土地供应，城市人民政府可以批准在限制套型比例和限定销售价格的基础上，以竞地价、竞房价的方式招标确定住宅项目开发建设单位，由中标单位按约定标准建设，并面向符合条件的居民销售中低价位、中小套型的普通商品住房。
根据2021年1月1日起生效的《中华人民共和国民法典》第三百九十九条规定，以下财产不得作为抵押物：