什么是工程留置权

工程留置权的定义和条件

工程留置权是指债权人根据合同约定，在债务人未履行合同义务的情况下，占有债务人的可动资产，并有权以留置财产折价或拍卖、变卖该财产的价款优先受偿的权利。根据《合同法》的规定，承揽人、保管人等在承揽合同、保管合同中都可以享有留置权。因此，工程留置权是在工程合同中满足上述条件的情况下形成的留置权。

工程留置权的受偿次序

施工留置权作为法定的担保物权，在承揽合同、运输合同、保管合同和行纪合同中都有明确规定。然而，在适用留置权时，是否可以适用于建设工程合同需要通过比较国内外相关立法来分析。同时，还需要探讨建设工程合同中适用留置权的优越性、必要性和可能性，以及在行使留置权时需要注意的问题。

在不动产拍卖清偿时，所有担保物权按照登记生效日期排定优先受偿次序。然而，如果业主在开工前办理了工程抵押贷款，并将贷款挪为他用，将会损害施工留置权人的合法利益。另一方面，如果不能保护贷款人的合法利益，就没有人愿意提供在建工程抵押贷款给业主清偿工程债务。因此，有以下例外规则：

1. 开工前已登记的工程抵押贷款

其中用于支付工程款的部分优先于留置权，其余部分劣于留置权。

2. 开工后新登记的工程抵押贷款

用于支付工程款或清偿已登记的留置权时，优先于之后登记的留置权，否则劣于留置权。

工程抵押贷款人支付工程款相当于赎买了工程债权人的留置权，并取代了这些留置权的优先位置，因此优先于之后登记的留置权。为了保护自己的优先受偿权，工程贷款人必须严格监管业主的工程贷款账户，认真审核所有支出用途，以确保资金专款专用。留置权人还需要向已登记的工程抵押贷款人发送留置通知，催促贷款人监督业主及时清偿留置权。