一、保管物的毁损、灭失时间

根据《合同法》第374条规定，保管人承担赔偿责任的条件之一是保管物必须是在保管期间毁损、灭失的。如果保管物在保管合同成立之前或者保管期间届满以后毁损、灭失的，保管人不承担赔偿责任。

二、保管物的毁损、灭失原因

保管人承担赔偿责任的另一个条件是保管物的毁损、灭失是由于保管人保管不善造成的，而不是由于不可抗力、第三人侵害以及其他原因造成的。

三、法定的免责情形

保管人承担赔偿责任的第三个条件是法定的免责情形不存在。如果保管物有瑕疵或者按照保管物的性质需要采取特殊保管措施，但寄存人未告知，而致使保管物受损失的，保管人不承担赔偿责任。另外，如果保管是无偿的，并且保管人证明自己没有重大过失或者故意，即使保管物在保管期间毁损、灭失，保管人也不承担损害赔偿责任。

以上三个条件缺一不可。

关于保管人

保管人是指保管仓储物的一方。根据《合同法》规定，保管人必须是具有仓储设备和专门从事仓储保管业务资格的人。

根据合同的约定收取保管费用或报酬。保管合同约定为有偿合同的，保管人有权要求存货人支付费用和报酬；保管合同为无偿合同的，不得收取报酬，同时也相应减轻了保管人的责任，即保管人不承担标的物灭失的风险。

保管人有权验收保管物。验收保管物时发现不符合保管规定或合同约定的，有权拒绝接受，可以要求存货人对保管物进行包装并提供有关该物品的相关资料；有权要求存货人按合同约定及时提货；对保管物品有留置权。

留置权是一种担保物权，是指在合同法律关系中，一方当事人不履行合同，对方当事人有权扣留因合同关系占有的对方当事人的物品。在保管合同中，存货人到期未支付保管费用和报酬的，保管人有权扣留保管物，并限定存货人在一定时间内支付费用和报酬。