施工单位的留置权及其适用范围

留置权适用于基本建设合同中的建筑安装承包合同。根据建筑安装承包合同，建筑安装单位有义务按照约定的建设项目按时、按质、按量完成工作；建设单位则应按时提供必要的技术文件资料和其他工作条件，并验收已完成的项目并支付报酬。如果建筑安装单位履行了自己的义务，但建设单位在规定期限内未支付报酬，建筑安装单位可以行使留置权，对建设项目进行留置。当然，由于建筑安装承包合同具有极强的计划性，建筑安装单位在行使留置权时，需要注意不能与国家计划相冲突，否则将无法行使该权利。

建设施工中留置权的受偿次序

在不动产拍卖清偿时，所有担保物权按照登记生效日期确定优先受偿次序。然而，如果业主在开工前办理了工程抵押贷款，并将贷款挪为他用，将会损害施工留置权人的合法利益。另一方面，如果无法保护贷款人的合法利益，就没有人愿意提供在建工程抵押贷款来清偿业主的工程债务。因此，有以下例外规则：

1. 开工前已登记的工程抵押贷款中，用于支付工程款的部分优先于留置权，其余部分劣于留置权。
2. 开工后新登记的工程抵押贷款用于支付工程款或清偿已登记的留置权时，优先于后续登记的留置权，否则劣于留置权。

工程抵押贷款人支付工程款相当于赎买了工程债权人的留置权，并取代了这些留置权的优先位置，因此优先于后续登记的留置权。为了保护自己的优先受偿权，工程贷款人必须严格监管业主的工程贷款账户，认真审核所有支出的用途，以确保资金专款专用。留置权人还需要向已登记的工程抵押贷款人发出留置通知，催促贷款人监督业主及时清偿留置权。

留置权适用于建设合同中的建筑安装承包合同。在该合同下，施工方对所施工项目享有留置权。然而，在行使这一权利时，必须注意不与国家的计划相冲突。如果您的情况较为复杂，本网站也提供律师在线咨询服务，欢迎您进行法律咨询。