土地使用权划拨与出让的区别是什么

土地使用权划拨与出让的区别

土地使用权划拨与出让是土地使用者获取国有土地使用权的两种不同方式。出让土地使用权是指国家以土地所有者的身份，将国有土地使用权在一定年限内有偿转让给土地使用者。土地使用者在向国家支付土地使用权出让金后，取得对土地的使用权。而划拨土地使用权是指经县级以上人民政府依法批准，土地使用者在缴纳补偿、安置等费用后，取得国有土地使用权。此外，也可以经县级以上人民政府依法批准后无偿取得国有土地使用权。两者的主要区别在于出让土地使用权是有偿、有期限的，而划拨土地使用权除非法律另有规定，一般没有时间限制。

出让土地使用权

根据《土地管理法》第五十四条规定，建设单位在使用国有土地时，应当通过出让等有偿方式取得土地使用权。然而，有一些特殊情况下，可以通过划拨方式取得土地使用权：

1. 国家机关用地和军事用地；
2. 城市基础设施用地和公益事业用地；
3. 国家重点扶持的能源、交通、水利等基础设施用地；
4. 法律、行政法规规定的其他用地。

划拨土地使用权

根据《土地管理法》第五十五条规定，以出让等有偿方式取得国有土地使用权的建设单位，在缴纳土地使用权出让金等土地有偿使用费和其他费用后，方可使用土地。自本法施行之日起，新增建设用地的土地有偿使用费，百分之三十上缴中央财政，百分之七十留给有关地方人民政府。具体的使用管理办法由国务院财政部门会同有关部门制定，并报国务院批准。