房屋出租后出租人有占有权吗

房屋出租的权利和义务

出租人的权利

根据租赁合同，出租人享有以下基本权利：

1. 向承租人收取租金。
2. 按照约定向承租人收取不超过三个月租金数额的租赁保证金。
3. 有权对承租人使用房地产的情况进行监督，但不得干扰或妨碍承租人正常、合理使用房地产。
4. 如果承租人擅自改变房地产结构用途、转租给第三人、拖欠租金超过合同约定期限或达到三个月以上，出租人有权解除合同并追究承租人的责任。
5. 在租赁期限届满且双方未重新签订租赁合同的情况下，出租人有权按照合同约定的期限收回房地产。
6. 如果出租人转让房地产，而原租赁合同继续有效，受让人必须承担原出租人的义务，并享受原出租人的权利。

出租人的义务

根据租赁合同，出租人有以下基本义务：

1. 按照约定的时间向承租人提供房地产。
2. 在收取租金时，应开具税务部门统一印制的发票。
3. 按照月租金的2%定期向区主管机关交纳房地产租赁管理费。
4. 按照租赁合同约定的责任，负责检查、维护房地产及其设施，保证房地产的安全。
5. 如果出租人需要改建、扩建或装修房地产，必须得到承租人的同意。如果需要经有关部门批准，应该报请批准。

承租人的权利和义务

承租人的权利

根据租赁合同，承租人享有以下基本权利：

1. 如果出租人有以下行为之一，承租人有权拒绝交付部分或全部租金，并可以解除租赁合同：
   • 出租人未按照租赁合同约定的时间提供房地产。
   • 出租人向承租人收取除租金以外的其他费用。
   • 出租人干扰或妨碍承租人正常、合理使用房地产。
   • 出租人未按照租赁合同约定的责任检查、维护房地产及其设施，导致房地产安全受到影响。
2. 如果出租人违反租金管制规定，收取超过标准租金的，承租人有权拒绝交付超过标准租金的部分。
3. 如果出租人经承租人书面通知后仍未修缮房地产，承租人可以报请区主管机关进行核查，并在同意后自行修缮，修缮费用由出租人支付。
4. 在租赁期限届满时，承租人有权根据相关规定向出租人提出续租要约，并享有优先承租权。
5. 如果出租人出售已出租房地产，必须提前一个月书面通知承租人。在同等条件下，承租人享有优先购买权。

承租人的义务

根据租赁合同，承租人有以下基本义务：

1. 按照租赁合同约定向出租人支付租金，否则应向出租人支付约定的违约金。
2. 如果因为承租人的原因无法行使对房地产的使用权，承租人仍需支付租金。
3. 按照租赁合同的约定，合理使用房地产，不得擅自改变房地产的结构和用途。如果确实需要改变或进行装修，必须征得出租人的同意，并按规定报请有关部门批准。由此产生的费用由承租人承担。
4. 在租赁期间，如果房地产出现缺陷影响正常使用，承租人应采取有效措施防止缺陷扩大，并立即书面通知出租人，并报请区主管机关备案。
5. 如果因为承租人的使用不当导致房地产损坏，承租人应负责修缮并支付修缮费用。
6. 在租赁期间，如果承租人未解除租赁关系就擅自迁出，导致第三人占用并损坏出租房地产，承租人和第三人应承担连带赔偿责任。
7. 租赁期限届满后，如果承租人未经出租人同意或未与出租人达成续租协议而逾期不迁出，应加倍向出租人支付租金。如果造成出租人损失，承租人应负赔偿责任。