买了抵押房或已售房怎么办
点击数：12 更新时间：2024-02-06
根据《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第六十七条第(一)款规定，开发商将已出售的房屋办理抵押为侵权行为。抵押人可以起诉开发商，要求解除抵押，并赔偿因此造成的损失。
根据该解释规定，抵押权存续期间，抵押人转让抵押物未通知抵押权人或未告知受让人的情况下，抵押权人仍可行使抵押权。受让人可以代替债务人清偿全部债务，使抵押权消灭。清偿债务后，受让人可以向抵押人追偿。
根据我国《合同法》第54条第2款的规定，如果出售人没有告知房屋设有抵押，买方可以以此为理由要求人民法院撤销合同。
根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第9条的规定，如果出卖人故意隐瞒房屋已抵押的事实，买方可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以要求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
双方签订房地产买卖合同后，原业主可以一次性提前归还尚欠银行的全部贷款余额，之后银行释放抵押权，并由房地产交易中心注销抵押登记。这样，原业主就取得了该房屋的完全产权，双方可以按照一般的二手房买卖流程完成交易。
双方签订房地产买卖合同后，双方共同向原业主的原贷款银行申请办理转按揭手续。通过变更抵押登记，将抵押人从房东变更为买方，买方承担原有的还贷义务。
双方签订房地产买卖合同后，买方将应支付的首期房款专项用于帮助房东归还贷款余额。这样，双方合力解决了交易的最大障碍，买方充分利用了资金的流动价值。