哪些条件下可办理共同抵押
点击数：12 更新时间：2024-03-23
共同抵押合同的实质要件之一是共同抵押物。共同抵押物可以是不动产，也可以是动产，且不限于债务人或同一抵押人所有的物，也不限于同一种类的物。这意味着债务人可以提供抵押物，第三人也可以提供抵押物，或者债务人和第三人共同提供抵押物。无论是动产、不动产或是不动产用益物权，只要法律规定可以抵押的标的物均可以设定共同抵押。共同抵押可以同时设定，也可以在设定抵押权之后追加设定。
共同抵押的设定需要进行登记以公示。共同抵押的登记与一般抵押相比是为了显示共同抵押的情况。因此，在登记时需要附上共同抵押物的目录。
共同抵押可以分为创设式的共同抵押和转变式的共同抵押两种情况：
(1) 创设式的共同抵押是在设定抵押权之初就确定为共同抵押。当设定共同抵押涉及多个标的物时，如果这些标的物的登记机关不同，需要办理多个登记；如果这些标的物的登记机关相同，只需要办理一个登记。此外，如果这些标的物的所有人相同，只需要订立一个合同；如果不同，则需要订立多个合同，并附上共同抵押的目录。
(2) 转变式的共同抵押是指原本不是共同抵押，但由于标的物的分割而转变为共同抵押。当标的物由共有变为分别所有时，应在登记簿上记录，并与某个物品建立共同抵押。标的物分割后，就转变为共同抵押，两个物品上也分别建立抵押权。此外，如果原本是不同所有人的标的物合并为一人所有，是否可以成立共同抵押呢？在这种情况下，原来两个标的物的抵押权人仍保留在原来的位置。如果原本两个标的物的抵押权不是为了担保同一债权，那么它们不能变成共同抵押权；如果原本是为了担保同一债权，那么它们的共同抵押性质不会改变。