房产抵押权确权的法律程序

1. 协商达成一致的协议

买卖双方应通过共同协商达成一致的协议，明确房屋产权变更的意愿和条件。

2. 向银行申请产权变更

买卖双方需向银行提出申请，以获得银行的允许进行产权变更。一旦银行同意变更产权，贷款人将由卖方变更为买方，并获得银行出具的相关证明文件。

3. 提供必要材料

买卖双方需携带银行出具的证明文件、房产证、权属变更协议、户口本和身份证等必要材料，前往房屋所在地的房管部门办理房屋产权变更登记手续。

4. 完成过户确权

在房管部门办理房屋产权变更登记手续后，买卖双方将成功完成房屋过户并确权。此时，银行将移交房产证给买方，确认房屋产权的变更。通过以上法律程序，房产抵押权的确权问题可以得到解决。买卖双方应遵守相关法律规定，并按照法定程序办理产权变更手续，以确保产权的合法性和有效性。