农行住房按揭贷款流程是什么

农-行住房按揭贷款流程及相关规定

一、按揭贷款流程

⑴ 售房商提出按揭贷款合作意向。

⑵ 贷款行对售房商进行调查，包括开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况等，并与符合条件的售房商签订按揭贷款合作协议。

⑶ 借款人与售房商签订购房协议，并支付不低于30%的房款（商业房为40%）。

⑷ 借款人凭购房协议、购房收据、身份证、婚姻状况证明向贷款行申请按揭贷款，并在贷款行开立存款账户或银行卡。

⑸ 经调查、审查、审批同意后，签订借款合同。贷款行代理办理登记、公证手续，并将款项存入售房商账户（保险采取客户自愿原则），通知客户取合同并到售房商处办理购房手续。

⑹ 借款人每月（或每季）20日前在存款账户或银行卡上确保每期应还款额，贷款银行将自动扣收款项，直至全部结清。

⑺ 贷款行代理缴纳契税、领取契证、办理房地产权证和住房抵押登记手续，收费按相关机关的标准执行，不收取任何代理费。借款人需提供办理上述手续所需的所有材料。贷款归还后，贷款行注销抵押物并退还给客户。

二、贷款对象规定

适用于以下对象：

1. 具有完全民事行为能力的中国公民；

2. 具有完全民事行为能力的港澳台自然人，且在中国大陆有居留权；

3. 具有完全民事行为能力的外国人，且在中国大陆境内有居留权。

三、贷款额度及期限规定

贷款额度最高为所购（或大修）住房全部价款或评估价值的80%，以较低者为准。一般情况下，贷款期限不超过30年。