房屋按揭贷款不能做什么

房屋按揭贷款的法律程序及后果解析

如何办理房屋按揭贷款

1. 提出申请：借款人需准备相关申请材料，并前往贷款经办网点提交贷款申请。

2. 贷款审批：银行将对借款人的担保和信用等情况进行调查，并按照程序进行审批，最终将审批结果通知借款人。

3. 贷款签约：借款人的申请获得批准后，银行与借款人将签订个人购房抵押借款合同，并办理公证、保险、抵押登记等相关手续。

4. 贷款发放：在借款人办理完相关手续并经审核确认后，银行将发放贷款。

购房者不还贷的法律后果

当购房者未按照贷款合同约定偿还贷款时，根据担保贷款合同的约定，银行有权行使优先受偿权，即可以优先对购房者的现房进行处置，或通过类似债权人代位权的方式请求处分购房者在预售合同中享有的房屋期待权，以获得优先受偿。

如果购房者尚未取得房屋权属证书且未与银行办理房屋抵押登记手续，银行只能请求处分购房者在商品房买卖合同中享有的期待权。

如果卖方为担保贷款合同提供保证，并且银行同时起诉卖方的情况下，卖方应作为共同被告，银行也可以直接提起诉讼，要求卖方承担保证责任。但如果购房者已取得房屋权属证书并与银行办理了房屋抵押登记手续，银行请求购房者偿还贷款或优先对抵押的房屋进行受偿时，法院不应再追加卖方为当事人，除非卖方提供了保证。

房屋按揭贷款的重要性

房屋按揭贷款是如今许多人的选择，它减轻了还款压力，也让人们拥有了自己的家。然而，许多人对如何办理房屋按揭贷款并不了解。按揭贷款分为现房和期房两种类型，购房者可以根据自身经济条件向银行申请贷款。此外，我们还为大家解析了购房者不还贷的法律后果，以提醒购房者注意。如果在贷款过程中遇到问题，欢迎咨询专业的房产纠纷律师。