抵押人将房产重复抵押违法吗

抵押人将房产重复抵押是否违法

案情介绍

黄某向我借款30万元，并以他的一套价值75万元的房子作为抵押物。然而，在此之前，他已经将这套房子抵押给了另外一个债权人，抵押金额为45万元。我们都完成了相关的抵押登记手续。后来黄某生意失败，无力偿还债务。我本打算通过以他的房子折价或拍卖的方式来偿还我们的债务。然而，后来我得知黄某已与另一抵押权人达成协议，以60万元的价格将房屋折价出售。这样一来，他没有足够的资金偿还我。我认为，房子的市价至少为75万元，他们的折价协议明显对我不利，可能是为了逃避部分债务。请问我应该如何维护自己的权益？

律师回复

根据《物权法》的规定，您可以向人民法院请求撤销该协议，并依法实现您的抵押权。当债务人未履行到期债务或发生约定的实现抵押权情形时，抵押权人可以与抵押人协商以抵押财产折价或以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。如果协议损害其他债权人的利益，其他债权人可以在知道或应当知道撤销事由之日起一年内请求人民法院撤销该协议。若抵押权人与抵押人未就抵押权的实现方式达成协议，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。抵押财产折价或变卖时，应参照市场价格。

在本案中，由于抵押人无力履行债务，他与抵押权人协商以抵押的房产折价是合法的。然而，他们所约定的价格远低于市场价格，对其他抵押权人即您明显不利。根据法律规定，您可以在知道或应当知道该协议对自己不利的事实之日起一年内请求人民法院撤销该协议。协议撤销后，各方可以另行协商抵押权的实现方式。如果协商无法达成一致，您可以请求人民法院拍卖或按市场价格变卖抵押的房产，以获得相应的偿还款项。

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