怎样办理房屋抵押登记

房屋抵押登记所需资料清单

1. 登记申请书原件

申请人需提供登记申请书原件。

2. 申请人身份证明

申请人需提供身份证明。

3. 房屋所有权证的原件及复印件

如果房屋为共有产权，则还需提交共有权证和共有人同意抵押的书面意见原件。对于按份共有的房屋，只需提供设定抵押的所有份额的共有权证，无需提供其他共有权人的共有权证和共有人同意抵押的书面证明。

4. 国有土地使用证

申请人需提供国有土地使用证。

5. 主债权合同原件和抵押合同原件

申请人需提供主债权合同原件和抵押合同原件。

6. 已购公有住房抵押的相关文件

如果抵押的是已购公有住房，则需提交原购房合同。如果抵押的是央-产已购公有住房，则需提交央-产房上市出售确认表原件。

7. 已销售和办理转移登记房屋的清单原件

抵押当事人需提供已销售和办理转移登记的房屋清单原件。

房屋抵押登记办理流程

1. 申请抵押登记

申请人向登记机关提交抵押登记申请书。

2. 受理申请

登记机关审核申请人提交的文件，如文件不符合规定则不予受理，符合规定则受理并给予申请编号和回执。

3. 进行审核

登记机关查阅房地产登记册，审查相关文件的真实性、完整性和有效性。如经审核符合规定，则核准登记并通知抵押当事人。

4. 进行登记

登记机关在申请人的房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上记录抵押信息，包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等。

5. 收费发证

登记机关在规定时间内将加盖抵押专用章的房地产权利证书退回给抵押当事人，抵押当事人凭回执、身份证明和交费凭证领取证书。抵押登记需要支付一定的费用，收费标准按照国家或地方相关规定执行。

6. 立卷归档

登记机关按规定建立土地和房屋登记的档案。