房屋他项权证办理程序的详细步骤

购房户在开发公司购买了新房，并办理了按揭贷款。现在需要办理房产证，并将其转为现房抵押。如果预购商品房设定了预购商品房抵押权预告登记（按揭贷款抵押），购房户在办理房产证后，房屋登记机构（县房产局）会将预抵押登记转变为现房抵押登记，并颁发《房地产他项权证》给抵押权人（贷款银行）。下面是房屋他项权证办理的具体流程：

1. 前往房管局并与抵押权人一同办理

购房户需要携带产权证和抵押权人一同前往房管局。

2. 在抵押窗口排队等候

购房户需要在抵押窗口排队等候办理。

3. 提交产权证和身份证

购房户需要将产权证和身份证提交到柜台，同时抵押权人需要提供相关资料。

4. 办理他权

在柜台办理好他权手续，此步骤可以当场完成。

5. 缴纳工本费

购房户需要缴纳80元的工本费。

办理房产他项权证时需要注意以下两点：

1. 担保法规定

根据担保法规定，如果房产设有抵押，即他项权证未注销，该房产的处置权将受到限制。未经抵押权人同意，购房户不能进行合法交易，也不能办理产权过户等相关手续。

2. 他项权利登记

他项权利登记是指对设定房屋抵押权、典权等他项权利进行的房屋权利登记。对于通过贷款按揭购房的业主来说，该房产目前处于银行抵押状态。因此，必须在房管局办理他项权证，以证明该房产正在抵押按揭状态，避免出现房屋再次抵押或典押的情况。