房产抵押合同怎么写才有效

房地产抵押合同的有效要素

一、抵押人和抵押权人的身份信息

房地产抵押合同应当明确抵押人和抵押权人的名称或个人姓名、住所。

二、主债权的种类和数额

合同应明确主债权的种类和具体数额。

三、抵押房地产的详细信息

合同应包括抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等详细信息。

四、抵押房地产的价值

合同应明确抵押房地产的价值。

五、抵押房地产的占用管理责任和风险承担

合同应明确抵押房地产的占用管理人、占用管理方式，以及对意外损毁、灭失的责任。

六、债务履行期限

合同应规定债务人履行债务的期限。

七、抵押权灭失的条件

合同应明确抵押权灭失的条件。

八、违约责任

合同应规定双方在违约情况下的责任。

九、争议解决方式

合同应明确双方约定的争议解决方式。

十、合同订立的时间与地点

合同应明确抵押合同的订立时间与地点。

十一、其他约定事项

合同应包括双方约定的其他事项。

房屋抵押合同书范本

抵押人(甲方)：

代表人：

抵押权人(乙方)：

代表人：

甲乙双方为保护各方合法权益，本着诚实信用，互惠互利原则，经协商一致，就甲方向乙方借款一事特签订本房屋抵押合同以作担保，具体内容如下：

第一条 抵押财产

甲方所有的位于________的一处房产。(面积：________，产权证号：________土地使用权证号：________)

第二条 抵押担保范围

本合同担保范围限于主合同项下甲方向乙方借款总额人民币________元。

第三条 抵押房产的保管方式和责任

抵押房屋由甲方自行保管并使用，甲方应妥善保管该抵押房产，在抵押期内负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受乙方的检查。

第四条 抵押期间的限制

抵押期间，甲方不得擅自转让、买卖、租赁抵押房产，不得重复设定抵押。未经乙方同意，上述行为均属无效，并且乙方有权要求提前处分抵押房产。

第五条 拆迁改造情况

抵押期间，如抵押房产被拆迁改造，甲方必须及时书面告知乙方，并根据实际情况变更抵押合同或以房产拆迁受偿价款偿还乙方债务，并共同到登记机关办理有关登记手续。

房屋抵押合同无效的情况

房地产抵押合同无效是指因法律规定的原因，房地产抵押合同不具备创设抵押权的效力。房地产抵押合同无效的原因有：

一、主合同无效

房地产抵押合同无效是因为主合同（主要是指借款合同）无效。

二、抵押合同自身原因

房地产抵押合同无效是因为抵押合同本身存在以下原因：

1、根据《民法总则》规定的无效原因：当事人无民事行为能力；以欺诈、胁迫或乘人之危订立的合同；恶意串通，损害国家、集体或第三人利益的合同；违反法律或社会公共利益的合同；以合法原因掩盖非法目的等。

2、根据《城市房地产抵押管理办法》规定的无效原因：抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或被查封、扣押等情况。