办理房产抵押登记有哪些具体流程

房产抵押登记流程详解

1. 抵押登记申请

办理房地产抵押登记时，需要向登记机关提交以下文件：

(1) 房地产抵押登记申请书；

(2) 抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

(3) 抵押合同；

(4) 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；

(5) 可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；

(6) 可以证明抵押房地产价值的资料；

(7) 登记机关认为必要的其他文件。

2. 受理申请

登记机关将审查申请人提交的文件是否真实、齐备。如果申请文件不符合规定，将不予受理；如果符合规定，则予以受理，并给予申请编号和回执，回执上注明收取的文件、受理日期和编号。

3. 审核

(1) 登记机关通过查阅房地产登记册，了解申请转移登记的房地产权利状况。如果存在以下情形之一，将驳回转移登记申请：

A. 权属来源的性质是限制抵押，但未取得有关部门同意；

B. 根据城市规划，政府决定收回土地使用权；

C. 司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或以其他形式限制房地产权利；

D. 共有房地产，未经其他共有人书面同意；

E. 权属有争议；

F. 法律、法规或市、区政府规定禁止转让。

驳回登记申请后，应在规定时间内书面通知申请人。

(2) 登记机关通过查阅房地产登记册或电脑记录，了解申请抵押登记的房地产的权利状况，然后审查以下文件是否真实、齐全和有效：

A. 身份证明；

B. 《房地产证》或其他房地产权利证书；

C. 抵押登记申请书是否按要求填写；

D. 抵押合同书是否符合相关法律、法规的规定。

经审核符合规定的申请，将予以核准登记，并通知抵押当事人。

4. 登记

(1) 对核准抵押登记的房地产，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人、抵押权人、抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。

(2) 预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。

5. 收费发证

(1) 登记费的收取标准按照国家或地方的相关规定执行。

(2) 已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书将在规定时间内退还给抵押当事人（抵押当事人需凭回执、身份证明及交费凭证领取）。

6. 立卷归档

按照规定建立土地和房地产登记的档案。

何时需要申请抵押权登记？

以下情况需要申请抵押权登记：

1. 主债权合同、抵押合同的合同要素发生变更，包括：

① 抵押当事人、债务人的姓名或名称、身份证明号码等权利人基本状况变更；

② 变更抵押物（包括部分变更）；

③ 抵押物坐落的街道、门牌号变更；

④ 被担保债权种类、数额、利率、期限、用途等债权合同要素变更；

⑤ 担保主债权的债务人转让债务导致债务人改变；

⑥ 担保范围变更。

2. 同一房地产上存在多个抵押权时，抵押权顺位发生变更。

3. 在建工程竣工并已办理房屋所有权登记的情况下，需要将在建工程抵押变更为房地产抵押权登记。

4. 最高额抵押合同的最高债权额、债权确定期间发生变更。

5. 将最高额抵押权设立前已存在的债权转入最高额抵押担保的债权范围内。