房地产抵押登记手续的办理

根据房地产抵押合同签订之日起30日内的规定，抵押当事人应前往房地产所在地的房屋管理部门办理房地产抵押登记手续。一旦完成抵押登记，房地产抵押合同将从登记之日起生效。

办理登记所需文件

在办理登记时，抵押当事人需要提交以下文件：

1. 主合同及抵押合同
2. 抵押当事人的身份证明或法人资格证明
3. 抵押登记申请书
4. 《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》，如果房屋是共有的，则还需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明
5. 如果以预售的商品房作抵押，则需要提交生效的商品房预售合同
6. 能够证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料
7. 能够证明抵押房地产价值的材料，如有效的房地产评估报告
8. 登记机关认为必要的其他文件

登记机关的审核和答复

登记机关将对抵押申请进行审核。如果权属清楚、证明材料齐全，登记机关应在登记受理之日起15日内作出是否准予登记的书面答复，并进行登记发证。

1. 如果是依法取得房屋所有权的房地产抵押，登记机关应在原《房屋所有权证》上作出他项权利记载，并交由抵押人收执。同时，登记机关还会颁发《房屋他项权证》给抵押人。
2. 如果是预售商品房或在建工程抵押，登记机关会在抵押合同上作出相应记载。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人需要在抵押人领取房地产权属证书后重新办理房地产抵押登记。