期房抵押登记怎么进行

什么是期房

期房是指尚未完成建设、不能交付使用的房屋，也被称为在建房。从取得商品房预售许可证到取得房地产权证的期间，这些房屋被称为期房。购买期房时，消费者需要签署预售合同。期房的价格通常较低，选择余地较大。但是，由于需要先付款后交房，购房过程和结果取决于购房合同中约定的权利和义务的履行。购房合同的履行不仅受到开发商经营的影响，还受到其他客观因素的制约。目前，中国有取消期房制度的趋势。

期房优势分析

1. 先期预购，户型、位置利于选择

由于期房尚未竣工，销售工作刚刚开始，开发项目中的各种户型都可选择，包括朝向较好的户型。购房者有更大的选择余地。

2. 价格能给予较大的优惠

期房的价格通常能够享受较大的优惠，一般为5%～10%甚至更多。开发商开发一个楼盘通常需要1年～2年甚至更长的时间。为了及时收回现金，开发商非常欢迎购买期房。

3. 付款轻松，随施工进度付款

购买期房的付款通常分为三次，随着施工进度逐步支付。首次付款发生在取得预售证时，一般只需要支付1万元～2万元的定金和总房款的约10%作为首期房款。第二次付款发生在工程进行到一半时，支付金额约为总房款的60%。第三次付款发生在房屋已经交工或即将投入使用时，购房者支付剩余款项，同时开发商将房屋交付给购房者。购房者也可以选择按揭付款。一次性交付全款的购房者可以获得更大的优惠。

4. 工程质量随时可见，便于监督和提出意见

一旦支付定金，购房者可以随时观看工程进度。购房者可以清楚地看到房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口等部分的建设情况。这些部分在建好后很难观察，但购房者可以在付款后随时查看。

怎么办理期房贷款抵押

预购商品房贷款抵押是指购房人在支付首期房价款后，由贷款银行代为支付其余购房款，并将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款的担保。

贷款银行与抵押人签订抵押合同后，双方必须办理抵押物登记手续。抵押登记是抵押合同生效的必要手续。根据抵押登记的形式，如果是房地产抵押，登记机关在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，抵押人收到收据，并颁发《房屋他项权证》给抵押权人。如果是预售商品房抵押，登记机关在抵押合同上作记载。在设定预售商品房抵押时，抵押人并未获得《房屋所有权证》，抵押人对预购的商品房享有的权利是一种期权。因此，贷款银行和抵押人可以凭借依法生效的《商品房买卖合同》（期房）办理抵押备案手续。在办理抵押备案手续时，还需要提供《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房顶售许可证》。如果抵押的房地产在抵押期间竣工，当事人在抵押人领取房地产权属证书后，需要正式办理房地产抵押登记手续。