房产抵押的含义是什么

房屋抵押的法律意义

房屋抵押是一种以房产作为担保的财产权利，用于保证债权债务关系的履行。它是从合同，即原债权债务关系的主合同中派生出来的从合同，必须以主合同的合法有效存在为前提条件，不能独立存在。

房屋抵押物的保管

抵押的房屋可以由抵押权人或抵押人保管，一般情况下由抵押人保管。无论由谁保管，保管人都应当谨慎保养所抵押的房屋。

房屋抵押权的行使

当负有清偿债务义务的一方未履行义务时，房屋抵押人可以直接行使房屋抵押权，不依靠债务人的行为即可实现其权利。

抵押物的要求

抵押物必须是房屋，房屋抵押人可以是债务人或第三人。抵押人必须对抵押的房屋拥有所有权，如果抵押房屋是国有房屋，则抵押人必须对该抵押房屋享有处分权。

房屋抵押权的设立

房屋抵押权的设立一般采用书面形式，并应明确规定担保的范围。

抵押人的权利和风险

房屋抵押人在将房屋抵押后，并不丧失房屋的所有权，因此，抵押人应自己承担房屋意外灭失的风险。

房屋抵押权的追索权

房屋抵押权是一种担保物权。如果房屋抵押人未经房屋抵押权人同意，将抵押房屋转给第三人时，房屋抵押权人对抵押的房屋享有追索权，房屋受让人因此受到的损失，由房屋抵押人承担。