个人房屋抵押登记需要提供什么相关材料

个人房屋抵押登记所需材料

1. 抵押登记申请表

申请人需下载并填写抵押登记申请表。

2. 房屋所有权证

申请人需提供房屋所有权证的原件和复印件。

3. 借款合同和抵押合同原件

申请人需提供借款合同和抵押合同的原件。

4. 身份证

申请人需提供身份证的原件和复印件。

5. 评估报告

申请人需提供房屋的评估报告。

相关法律知识：盲目采取房地合并抵押产生的后果

这种做法只是掩盖了矛盾，而没有解决矛盾。一方面，土地使用权和房屋所有权分离的现实没有改变；另一方面，法律没有为这种现实提供解决办法，而是无视这一现实，采取将土地和房屋强行捆绑在一起的做法，导致制度内部的逻辑混乱。随着新建房屋的增多和房屋流转的频繁，中国土地使用权和房屋所有权的权利冲突日益严重，尤其是在中国房地分别登记的情况下，盲目坚持房地合并抵押的做法将产生严重后果。

1. 无法确定土地权利抵押权设定的时间和顺位，对交易安全造成危害

房地合并抵押没有明确房屋抵押登记或土地使用权抵押登记哪一个应优先进行，导致土地使用权抵押后，地上房屋也随之抵押；随后，房屋所有权抵押的范围内的土地使用权也随之抵押。由于两次抵押是在不同的登记机关办理的，都属于第一顺位的抵押登记。然而，实际上这两者是重复的。需要指出的是，实践中房与地的抵押是有先后顺序的：必须先完成房屋抵押并获得权利证明，然后根据此证明提交资料到国土资源局进行土地的抵押登记，顺位也是相对应的。

2. 给债务人利用重复担保进行欺诈提供了可乘之机

实际上，许多房地产开发商在将土地使用权抵押贷款后，待房屋建成后再到房产部门办理抵押贷款。根据《中华人民共和国担保法》第三十五条的规定，抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。然而，在房屋抵押时，并没有将已被抵押的土地使用权的价值排除在外，因此，土地使用权部分是重复抵押的，这明显违反了《中华人民共和国担保法》第三十五条的规定。

3. 限制当事人的意志自由，削弱物权合意的作用

在当事人明确约定只抵押土地使用权或房屋所有权的情况下，仍然强行规定房地合并抵押的做法，大大限制了当事人的意志自由，削弱了当事人在物权变动中的物权合意的作用，不利于当事人合理安排交易生活和分配交易风险。众所周知，抵押的范围与债务人的代价密切相关，抵押人仅以土地使用权作抵押或以土地使用权及地上房屋所有权一并抵押来担保债务，与债务的内容，尤其与债务人支付的利息等密切相关。担保物的价值越高，债权人的风险越小，主债务人承担的代价相应越小。