购房人如何应付房产抵押

购房人如何处理房产抵押问题

一、由卖方先还贷款，解除抵押

在房屋买卖过程中，卖方可以自行偿还房产名下的银行贷款，并办理抵押权注销手续。然后，买卖双方根据房屋买卖合同的约定进行付款、过户和交房等手续。

二、由担保公司出资先行偿还贷款

买方或卖方可以寻找担保公司，由担保公司先行垫资偿还银行贷款，并办理抵押权注销手续。然后，买卖双方按照签订的房屋买卖合同约定进行交易手续。使用这种方式时，担保公司会根据垫付金额收取一定比例的服务费用，通常由买方支付。在交易时，应在房产买卖合同或居间服务合同中详细约定委托担保公司的一方，以及共同选择的担保公司的名称、垫资服务费的支付方、抵押权注销后的通知义务和办理房产过户受理手续的期限等。

三、由买方先行偿还贷款，将部分贷款视为房款支付给卖方

在买卖双方签订购房合同后，购房者先偿还交易房产名下的银行贷款，卖方及时办理房产抵押权的注销手续。然后，买卖双方按照合同约定办理相关交易手续。

对于买方而言，优先选择卖方先还贷款并解除抵押的方式。如果卖方不同意或无力偿还，并要求采用第三种方式，买方必须确保首付款专款专用。在还款时，买方可以陪同卖方前往银行。

如何办理房产抵押贷款

1、买卖双方签订房屋买卖合同，约定首付款、贷款和尾款的金额。

2、购房人及配偶亲自向银行申请贷款，售房人及配偶到场确认。

3、银行对贷款申请进行调查和审批。

4、购房人与银行签订借款及担保合同。

5、售房人将房屋产权过户给购房人，并收取首付款。

6、购房人与银行办理房产抵押登记（或由其他自然人、法人为购房人提供阶段性担保）。

7、银行向售房人账户发放贷款。

8、买卖双方办理房屋物业结清，售房人收取尾款。

9、购房人收房后按月还款（如采用阶段性担保，购房人与银行补办房产抵押登记）。