房产纠纷的公证程序及解决方式

一、房产公证的法律依据

根据国家和地方的法律、法规、规章，除了《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》外，还有其他相关规定。例如，《关于外国人私有房屋管理的若干规定》规定，涉及房屋产权登记、转移、变更手续的证件必须办理公证。《城市房屋拆迁管理条例》规定，房屋拆迁时，补偿、安置协议必须办理公证。在规定的期限内，有产权纠纷的房屋、抵押人与抵押权人未达成新的抵押协议的房屋拆迁，也需要由公证机关办理证据保全。此外，《城镇房屋所有权登记暂行办法》规定，委托他人代办房屋所有权登记的委托书必须经过公证。各专业银行也规定，涉及房屋抵押的抵押贷款合同或抵押担保文件必须经过公证。许多地方法规中也规定了私有房屋的继承、赠与、析产、买卖、转让、抵押、租赁等需要办理公证的情况。

二、房产公证的定义和类型

根据我国法律规定，房产公证是指公证机关根据当事人的申请，依法证明与房产有关的法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性的活动。为了规范涉及房产的法律行为，预防房产纠纷，减少诉讼，一些法律法规甚至规定涉及房屋产权变更、形态改变等法律行为必须办理公证，例如房屋继承时必须公证。房产公证的类型多种多样，其中许多是伴随着房产公证的附随公证。常见的房产公证类型包括：1. 房屋买卖合同公证：指已经签订的房屋买卖合同进行的公证。2. 房屋租赁合同公证：指已经签订的房屋租赁合同进行的公证。3. 房屋赠与合同公证：指已经签订的房屋赠与合同进行的公证。4. 房屋继承公证：指在房屋继承人依法取得继承房屋时进行的公证。

三、房产纠纷的解决方式

1. 协商解决

纠纷各方可以自行协商，平等、互利、合理、有偿地解决纠纷。协商的依据主要是根据当事人之间订立的合同，以解决争议双方之间的房产纠纷。如果纠纷各方无法协商解决，可以根据纠纷的性质及法律关系分别向行政主管机关投诉，或申请仲裁，或向人民法院提起诉讼。

2. 行政机关依职权处理

如果争议双方的一方向行政机关投诉，行政机关会根据自身的主管范围受理投诉，并根据相关法律、法规、规章作出行政决定。如果当事人对行政决定不服，可以提起复议或行政诉讼。需要注意的是，行政决定一旦作出即可执行，提起行政复议或诉讼并不会停止执行，除非最终复议决定作出。

3. 仲裁或诉讼程序解决

如果纠纷不属于行政机关主管的范围，当事人可以申请仲裁或提起民事诉讼。申请仲裁必须有约定的仲裁协议，如果没有约定，则只能提起民事诉讼。仲裁实行一裁终局制，裁决作出后，当事人不可就同一纠纷再次申请仲裁或向人民法院起诉。