按揭房能否公证给妻子

按揭房能否通过公证给妻子

按揭房必须还完贷款才可以析产到老婆名下，而且公证不代表可以过户公证处对未定的事实是不会做出公证的。

按揭房怎么贷款

1、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。也就是说，商业银行在放贷过程中是有着双重保险的。一般情况下，债权是不容易落空的。

2、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

3、借款人提出贷款书面申请并提供一下申请人及配偶收入证明;借款用途的相关证明;资料申请人及配偶身份证、户口本、婚姻状况证明;上面涉及到的需要带的资料证明等。具体包括有房地产证等抵押物权属证明文件;银行要求提供的其它相关资料银行利率及还款方式等。

4、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

5、移交产权证明。房屋他项权证和所购房屋的的保险单(正本)，借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证、一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。