按揭房能否公证给妻子

按揭房的公证过户问题

按揭房贷款的还款与过户

根据法律规定，在按揭房贷款未还清之前，是不允许将房产过户到妻子名下的。此外，公证并不代表可以进行过户，公证机关只对已经确定的事实进行公证。

按揭房贷款的程序

1、经过贷款行的调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。购房者在向商业银行申请按揭贷款购房时，除了要与开发商签订《商品房买卖合同》外，还需要与商业银行签订《个人购房抵押(保证)借款合同》。对于银行的债权而言，除了开发商对购房者借款购房的阶段性担保外，购房者还必须同意将所购房屋作为抵押物抵押给商业银行。这样，商业银行在放贷过程中就有了双重保险。一般情况下，债权是不容易落空的。

2、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

3、借款人提出贷款书面申请并提供以下申请人及配偶的收入证明、借款用途的相关证明以及申请人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明等。还需要提供房地产证等抵押物权属证明文件以及银行要求提供的其他相关资料，例如银行利率和还款方式等。

4、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款存入贷款行指定的账户。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋权证和所购房屋的保险单(正本)交给贷款行。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，然后根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。