建设工程规划许可证办理条件

建设工程规划许可证的定义和作用

建设工程规划许可证是城市规划行政主管部门依法核发的，确认有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。它是建设单位在进行建设活动时接受监督检查的法定依据，也是建设单位取得房地产权属证件的前提条件。

一、建设工程规划许可证的申请要求

根据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条的规定，城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或个人需要向城市、县人民政府城乡规划主管部门或省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。

具体范围包括新建、改建、扩建各类建筑工程、市政工程、管线工程、道路工程、文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程以及改变原有外貌、结构、平面的装修工程、城市雕塑等美化工程、户外广告设施、各类临时性建筑物和构筑物。

二、建设工程规划许可证的作用

1. 建设工程规划许可证是办理建筑工程施工许可证、进行规划验线和验收、商品房销售、房屋产权登记等的法定要件。

2. 建设工程规划许可证确认有关建设活动的合法地位，保证建设单位和个人的合法权益。

如果房地产商未取得建设工程规划许可证或违反规定进行开发建设，严重影响城市规划的，城市规划行政主管部门有权责令停止建设，限期拆除或没收违法建筑物、构筑物及其他设施，并对有关责任人员进行行政处分。

三、办理建设工程规划许可证的条件

申请办理建设工程规划许可证需要先到规划局办理规划许可证，然后向住建部门申请办理许可证。