买二手房投诉中介找谁
点击数：12 更新时间：2024-02-19
在遇到买二手房的投诉问题时，需要向相关部门求助。工商管理部可以处理与中介公司的投诉，消费者维权中心可以协助解决消费者与卖方之间的纠纷，物价局则可以提供有关物价信息和指导。
购买二手房的第一步是要查明产权状况。这包括仔细审查房屋产权的完整性和可靠性。购房人需要向卖方索取产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。同时，购房人还应向相关房产管理部门查询所购房产的产权来源和产权记录，包括房主、档案文号、登记日期、成交价格等信息。此外，购房人还需要核实房屋是否存在债务负担，包括抵押、法院查封以及与他人共享等情况。购房人在购买过程中应避免购买产权不明确或存在纠纷的房屋。
购房人还需要注意产权证上的房主是否与卖房人为同一人。此外，购房人还需确认所购房源是否属于允许出售的房屋。例如，军队、医院、学校的公房必须经过原单位盖章才能出售。此外，购房人还应了解所购房屋的历史、土地使用期限以及是否存在欠费情况，如物业管理费、水费、电费、气费等。购房人还应仔细考察房屋周围的环境，包括噪音、有害气体、水污染、垃圾等污染源，以及小区的安全保卫、卫生清洁等情况。此外，购房人还应考察房屋的配套设施，如水质、水压、供电容量、燃气供应、暖气供应情况和收费标准以及电视接收的清晰度等。购房人可以走访周围的邻居，以了解更多关于房屋周围环境和生活便利度的信息。
如果通过中介购买二手房，购房人应选择信誉好的品牌中介公司和专业素质好、负责任的经纪人。购房人还应与中介公司签订统一规范的委托代理合同，明确代理方式、代理报酬、代理期限和代理权限等内容。
购房人建议在买二手房的过程中与卖方见面。这样可以避免不规范的行为和价格差异。购房人应与卖方直接接触，了解房屋的具体状况，避免中介公司通过赚取差价的方式获利。购房人在购买过程中应了解相关法律法规和行业管理，以保护自己的权益。
购房人通过中介购买二手房时，通常需要签订两个合同，即与房屋产权所有人签署的《买卖契约》和与中介公司签署的《房产中介合同》。购房人在签订合同前应审查中介公司是否办理了工商登记手续，并核实对方是否是卖主的合法代理人。购房人还应与中介公司签订统一规范的委托代理合同，明确代理方式、代理报酬、代理期限和代理权限等内容。购房人在交纳购房首付款或订金时，应亲自交给卖主，并要求卖主出具收据。购房人不应将款项交给其他人，除非对方能出示合法的委托授权书。
在二手房交易合同谈判中，购房人往往处于不利地位，主要原因是已经支付了“定金”。根据我国担保法第89条的规定，当事人可以约定一方给付定金作为债权的担保。如果给付定金的一方不履行约定的债务，无权要求返还定金；而收受定金的一方不履行约定的债务，应当双倍返还定金。购房人在签订认购书时，应注意将认购款明确写成“认购款”，避免将其误写成“定金”。购房人在交易过程中签订认购书并交付认购款后，如果买卖双方不能签订正式的房屋买卖合同，购房人有权要求退还认购款。
购买二手房时，人们往往关注房产证、土地证等，但往往忽视了户口迁移问题。根据户口管理政策的相关规定，一户头上只能上一户人。在原产权人的户口未迁出前，新房主的户口无法迁入，这会影响到孩子上学等一系列问题。购买二手房时，必须确保原房主的户口全部迁出后，方能办理新产权人及其共同生活的直系亲属的入户手续。购房人在购买二手房时应与原房主明确约定户口迁出的时间，并明确不及时迁移的法律后果。购房人也可以与原房主一起到当地派出所确认其户口是否全部迁出，然后再办理产权手续或结清购房款。在合同中应明确约定“甲方(卖方)应在___日内把户口迁出，不得拖延”，并约定不能如期迁出时的惩罚措施。
房屋交接完毕、房产登记过户当日，购房人应付清全部房款。如果无法按时交房，或者买方在未取得房地产证前，根据情况可以暂扣部分房款，而不是付清全部房款。购房人应在《房屋买卖契约》中明确注明暂扣房款的具体金额。在办理证件审批过程中，如果存在手续问题，可能无法办理房地产证。根据房地产交易中心的规定，领取房地产证时必须本人到场，如果因故不能到场，应提前办理委托领证公证手续。
转让房屋涉及营业税、个人所得税、契税、城市维护建设税、印花税和土地增值税。其中，契税由买房者缴纳，印花税由买卖双方共同缴纳。