购买商铺签订合同时要注意些什么问题,买商铺又该如何选址
点击数：20 更新时间：2024-01-11
在选择商铺位置时，应优先考虑人流量大的街区，尤其是周边商业活动频繁、商业设施成熟的商圈。选择人气旺盛的地方有助于保证店铺的日常正常运营，特别是对于便利店、洗衣店等为居民日常生活服务的店铺，无论是自己经营还是出租，都是不错的选择。
商铺所在街道的特点和客流的方向与分类也是需要注意的。商业主干道的沿街商铺优于交通主干道的商铺，因为不同街道由于交通状况、历史文化和位置的不同，形成了不同的特点。因此，应选择交通通畅、车辆和人流较多的街道，避免在一条“死胡同”里开店。同一条街道的两侧由于行人的走向习惯不同，客流量也会有所不同，因此需要仔细观察客流的方向、年龄构成等，选择客流量较大的一侧作为选址。
交通便利是选择商铺位置的重要条件之一，因此应尽量避免选择设置了交通管制的地方，例如单向通行、限制车辆种类、限制通行时间等。商铺附近最好有公交车站点或出租车停靠点。此外，商铺门前或附近最好有适合停车的地方，以便为顾客提供方便。
在购买商铺之前，应向房屋所在区的房产交易中心查询所购房屋的权属状况，查看开发商是否具备销售商铺的相关证件，包括是否抵押、是否受司法限制，以免引起产权纠纷。
购买商铺时也需要区分是购买沿街式的外街式商铺还是购买商城内内街式商铺。个人更倾向于购买沿街式商铺，因为内街式商铺的客流量取决于商场的管理经营方。
购买商铺是为了投资，因此需要考虑商铺的投资回报率。一般来说，投资回报率在8%以上可以考虑。商铺的租金可以参考周边商铺的租金来预估，但是新开发的商铺需要有3-5年的培育期，不能与成熟商铺相比。
购买商铺时，商铺的面积也是需要考虑的因素。面积太大不仅总价高，而且出租难度也会增加。一般来说，10-100平米的面积比较合适，如果可以选择一层的商铺而不是两层的商铺，门面宽度较宽、深度较短则更好，层高也要尽量高。
商铺的配套设施也与商铺的出租情况有很大关系。如果商铺用于餐饮经营，除了常规的上下水、电、卫生设施外，还需要有天然气、排烟等管道设施。内街式商铺是否有专用货运电梯也是需要考虑的因素。
商铺的贷款额度较低，贷款年限较短，贷款利率相对较高。银行对商铺贷款者的资质审核也比住宅严格。因此，购房者应考虑贷款无法实现时所面临的压力。购买商铺还需要缴纳总房价4%的契税，以及合同印花税、营业税、土地增值税和个人所得税等其他税费。
①房屋用途：确保商铺确实可用于商业目的，并在合同中明确注明。
②公用分摊面积：商铺的公摊面积一般在30%-40%，甚至50%。因此，购铺者应选择按使用面积计算单价，并在合同中明确约定公摊面积的大小和产权归属，确定公用部位的规划设计。同时，要求开发商在购房合同中约定商铺公摊面积过大或过小时的解决办法。
③物业管理：商铺的物业管理是购房者与开发商之间容易发生纠纷的环节，购房者在购买商铺时应特别注意此项。
④交房条件：商业物业的房产条件对投资商的招商和日后经营都非常重要。在签订商铺合同时，应特别约定物业的平面格局、楼板承重、停车位、消防设施、广告位、客货梯、出入口、通透性、展示面、柱距、层高以及配套设施等条件，并在交房时进行认真验收。