合同的解除必须具备哪些条件

合同解除的定义和原则

合同的解除是指在合同有效成立后，因当事人一方或双方的意思表示，使合同关系归于消灭的行为。根据我国合同法的规定，在合法的前提下，根据当事人的意识自由订立的合同是有效合同。合同一经有效成立即具有法律约束力，双方当事人必须遵守，不得擅自变更或解除。然而，在主客观情况发生变化，使合同履行成为不必要或不可能的情况下，才允许解除合同。

合同解除的事由

根据我国《合同法》第94条的规定，因不可抗力致使不能实现合同目的的情况下，当事人可以解除合同。不可抗力致使合同目的不能实现，该合同失去意义，应归于消灭。在本案中，尽管双方当事人约定了合同的承包期为30年，但在该合同履行的第三年，该土地被国家征用，导致合同的履行不可能。根据合同法的规定，当合同遭遇不可抗力不能履行时，原告有权主张解除合同，被告方必须遵守。

合同解除的效力和后果

合同解除后，解除的效力溯及既往，表示依据该合同所产生的一切权利义务都要重新定性，法律对此有明文规定。根据我国《合同法》第97条的规定，合同解除后，尚未履行的终止履行，已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失。

案例分析：合同解除的合法性

根据本案的事实和法律规定，被告和原告在遵守中国法律的前提下，于2001年12月7日签订了《土地承包合同书》，该合同没有违法内容，双方意思表示真实，并约定了合同约定的承包期内的义务和责任。然而，由于该土地在合同履行的第三年被国家征用，合同的履行变得不可能。根据合同法的规定，原告有权主张解除合同，并要求被告赔偿合同解除后所产生的损失。