集资房产权的特点及不能领取房产证的原因

1. 集资房的产权特点

集资房是企事业单位为解决内部职工住房问题而建造的房产。企事业单位通过划拨土地使用权和筹集资金，将房产以较低价格转让给内部职工。然而，集资房并不能在市场上自由转让，其产权以整体产权的形式属于企事业单位。职工购买的仅是房产的使用权，而非完全产权。因此，集资房没有独立的房产登记凭证。

2. 集资房不能领取房产证的原因

由于集资房的产权归企事业单位所有，集资房实际上是企业财产的一部分。企事业单位对集资房拥有处置权，可以将其作为抵押物向银行贷款。如果企业无法偿还贷款，银行有权通过法律程序变卖抵押物以偿还贷款。因此，购买集资房实际上是购买房屋使用权，而使用权的保障取决于房产所有权人的资信情况。

集资房的买卖规定

1. 集资房卖方的产权情况

在考虑集资房是否可以买卖时，首先需要看卖方是否拥有基本全部产权，包括房产证和土地使用证等。同时，还需要考虑其单位是否有特别限制条件。一般来说，集资建房在取得房产证5年后并补交土地出让金后，具备了商品房的性质，可以自由交易。然而，具体情况根据集资房的出资性质而有所不同。

2. 不同情况下的集资房买卖规定

第一种情况是由职工全额集资建造的集资房。在这种情况下，将来可以办理100%的产权，获得产权证后，房产可以自由上市交易。

第二种情况是单位和职工共同出资建造的集资房。在这种情况下，职工获得的是部分产权，另一部分产权归单位所有。如果职工想要转让部分产权的房产，首先需要获得合法的房屋所有权证书。其次，还需要遵守单位制定的具体政策，并经过单位同意。同时，单位享有优先购买权。购买集资房需要办理过户手续，只有完成过户，才能成为产权人。如果以朋友的名义购买，同样需要办理过户手续。