二手房处于抵押状态的买卖公证问题

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，房地产转让是指房地产权利人通过买卖、赠与或其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

不得转让的情况

根据法律规定，以下情况下的房地产是不得转让的：

1. 以出让方式取得土地使用权且不符合法律规定条件的；
2. 司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或以其他方式限制房地产权利的；
3. 依法收回土地使用权的；
4. 未经其他共有人书面同意的共有房地产；
5. 存在权属争议的房地产；
6. 未依法登记领取权属证书的房地产；
7. 法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

出让方式取得土地使用权的转让条件

以出让方式取得土地使用权的房地产在转让时，应满足以下条件：

1. 按照出让合同约定已支付全部土地使用权出让金，并获得土地使用权证书；
2. 按照出让合同约定进行投资开发，如果属于房屋建设工程，则应完成开发投资总额的25%以上；如果属于成片开发土地，则应形成工业用地或其他建设用地条件。
3. 如果转让的房地产已建成，还应持有房屋所有权证书。

买二手房需注意的问题

在购买二手房时，需要注意以下问题：

确认产权的可靠性

要核实产权证上的房主是否与卖方一致，以及产权证所确认的面积是否与实际面积相符。必须查看产权证的原件，并到房管局查询产权证的真实性。

确认房屋是否允许出售

要确认购买的公房是否已按成本价补足费用或与原单位按比例分成。大部分公房在进行房改时，原单位都保留优先回购权，因此需要确认原单位是否同意出售。军产、院产、校产的公房通常必须获得原单位的盖章才能出售。

查看是否存在私搭私建

需要确认房屋是否存在占用屋顶的平台、走廊等情况，以及是否有搭建的小阁楼。还要注意房屋内外部结构是否有改动，例如将阳台改成卧室或厨房，将一间房间分隔成两间等。此外，还要确认阳台是否由房主自行封闭，因为这涉及阳台面积如何计算的问题。

确认房屋的准确面积

包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积。产权证上通常标明的是建筑面积。最可靠的方法是测量房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即地毯面积。

观察房屋的内部结构

要注意房屋户型是否合理，是否存在特别不适合居住的缺点。还要观察管线是否过多或走线是否合理，天花板是否有渗水痕迹，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。