看房流程需注意的问题

一、产权

产权是购买房屋的前提，买房就是买产权。对于产权归属不清楚或存在产权纠纷的房屋，购买时必须谨慎对待。尤其对于没有购房经验的新手来说，应尽量避免涉足产权不明确的房屋，尤其是价格较低的房屋。

二、质量

购房者通常在周末看房，平时忙于工作，没有精力关注房屋。在看房过程中，被开发商的销售人员忽悠，轻易相信开发商的承诺，没有亲自去看房就签订了合同。结果入住后才发现与预期有很大差别。因此，在购房时必须充分了解房屋情况，特别是现房，一定要亲自去选定的房屋看一眼。对于期房，由于无法看到实体建筑，应选择信誉好的大品牌开发商以降低风险。此外，不要购买没有验收合格证的房屋。

三、设计

房屋的设计是否合理，关系到居住的舒适度。主要从套内面积和房屋内部格局两方面考虑。在权衡这两点时，需要兼顾经济条件和家庭成员构成，并为未来留出一定的余地。对于投资性购房，需要更具前瞻性。面积至少要比一般房屋大20平米左右，设计要前卫新颖，通风采光要良好，这样房屋的升值空间才会更大。

四、房屋条件

房屋条件主要指房屋自身的一些因素，包括楼层、朝向、布局和结构等。这些因素对房屋价格也有重要影响。

五、内部设施

房屋的面积、楼层、朝向和地理位置虽然是影响房价的主要因素，但房屋内部的一些设施也会影响房价。例如室内装修状况、电话线路、空调动力线、电视接收共同天线、天然气管道、上下水管道和暖气管道等。

六、地段和环境

房屋所处的地段和环境直接影响生活便利程度和房屋的升值空间。一些目前虽然比较偏僻但准备大力开发的地块有很大的升值空间。如果需要马上入住新房，最好选择开发程度高、通勤便利、绿化优美、生活服务设施完善的地区。

七、合同

合同是维权的主要依据。在合同中，应明确界定履行期限、违约责任和赔偿方式等内容，以免开发商因各种问题造成交房延期，也避免在违约赔偿时出现纠纷。

八、物业

物业的重要性不言而喻。在看房时，除了向先期入住的业主了解物业服务状况外，还应认真审查物业服务标准，详细了解物业服务的范围、收费标准和办法，以免日后在物业费收取等方面发生纠纷。此外，业主委员会应尽快成立，作为代表业主利益的重要机构。

九、资格和证书

这里主要指开发商的五证二书。根据国家规定，开发商销售或预售商品房，需要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》（建设工程开工证）和《商品房销售（预售）许可证》五证，以及《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》两书。