二手房交易流程及注意事项

1. 看房

买方有权自行选择二手房，并与卖方初步商讨价格、付款方式、交房日期等事项。所有费用由买卖双方自行承担。

2. 查档

买卖双方应携带房产证原件或按揭合同原件前往档案大厦国土部门，调取相关档案进行查看，以确保无任何问题。

3. 签订合同

买卖双方需协商并确定房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金支付时间及比例、违约责任等要点。双方可以选择与中介签订三方合同或直接签订合同，并将上述内容写入合同(参照当地统一格式合同)。买方需支付定金给中介公司。

4. 公证与担保

卖方需与担保公司一同前往公证处办理相关手续，并委托担保公司代办相关事务。

5. 资金监管及贷款申请

买方将首期款支付至按揭银行的资金监管账号(通常为原贷款银行，若更换其他银行可能会产生额外费用)。买方和担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，并通过银行进行贷款。

6. 赎楼

买方支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，并提供赎楼担保文件，完成赎楼及注销抵押登记手续。

7. 房屋过户

买方与担保公司前往当地房地产产权登记中心递交房产过户申请，并领取回执，此过程通常需要5个工作日。

8. 领取房产证

买方与担保公司前往领证窗口，签署回执并缴费，领取新的房产证。担保公司将新的房产证与按揭银行一同前往房地产产权登记中心进行抵押登记。银行将首期款支付给卖方，完成抵押登记后，银行将扣除赎楼贷款后的贷款支付给卖方。

9. 交房

买卖双方办理房屋交接手续，包括水、电等过户，并由买方领取钥匙。

以上是二手房买卖的基本流程及注意事项，希望对您有所帮助。